3D-модели для АГР: требования к низкополигональной и высокополигональной моделям в Москве в 2026 году

Практический разбор: зачем нужны low-poly и high-poly версии, что проверить в геометрии, масштабе и благоустройстве и почему готовый FBX нужно контролировать после экспорта.

Трёхмерная модель для АГР в Москве — самостоятельная часть комплекта архитектурно-градостроительного решения. В действующем порядке согласования для большинства объектов используются две версии: низкополигональная и высокополигональная. Они решают разные задачи, но должны описывать одно и то же проектное решение.

С 1 августа 2024 года в Москве действуют обновлённые требования к 3D-моделям для получения АГР, утверждённые совместными актами ДИТ Москвы и Москомархитектуры. Официальные материалы Стройкомплекса прямо указывают на необходимость подготовки высокополигональной и низкополигональной моделей, а также сопутствующих цифровых материалов. Эти требования продолжают применяться в 2026 году, поэтому при подготовке проекта недостаточно просто иметь красивую визуализацию или рабочую BIM-модель.

Главная техническая задача — обеспечить соответствие между буклетом АГР, графическими материалами, визуализациями, благоустройством и итоговыми 3D-файлами, которые загружаются в городские информационные системы.

Зачем для АГР нужны low-poly и high-poly модели

Низкополигональная и высокополигональная модели используются для разных задач.

Низкополигональная модель — облегчённое представление объекта. Она должна передавать форму, габариты, посадку здания, основные архитектурные элементы и предусмотренное проектом благоустройство при разумной сложности геометрии: по действующим требованиям рекомендуется не превышать примерно 15 000 треугольников на один объект капитального строительства. Такая модель удобна для загрузки, просмотра и интеграции в городские цифровые системы.

Высокополигональная модель содержит более детализированную геометрию и визуальную информацию. Она позволяет точнее передать фасады, материалы, элементы благоустройства и архитектурные особенности объекта.

Официальные материалы Стройкомплекса Москвы объясняют эту логику именно так: high-poly используется для максимально точного представления объекта, low-poly — когда требуется баланс между детализацией и производительностью.

При этом low-poly и high-poly не должны расходиться между собой. Если в буклете показана одна редакция фасада, в визуализации — вторая, а в FBX осталась третья, комплект перестаёт описывать единое архитектурное решение.

Поэтому моделирование для АГР — это не отдельная работа визуализатора, а часть общего проектного процесса.

Какие форматы используются

Для трёхмерных цифровых моделей АГР используется формат FBX. В действующих технических требованиях применяется универсальный обменный формат FBX версии 7.4, соответствующий FBX 2014, бинарного типа — и для низкополигональной, и для высокополигональной модели.

Модели передаются в составе ZIP-архива вместе с сопутствующими данными: текстурами в формате PNG (допустимые разрешения — 256×256, 512×512, 1024×1024, 2048×2048, для высокополигональной модели также 4096×4096 пикселей) и файлом геопривязки .geojson.

Практически это означает, что расширение .fbx само по себе ничего не гарантирует. Нужно проверить:

• версию формата;
• корректность геометрии после экспорта;
• материалы и текстуры;
• масштаб;
• координаты;
• структуру сцены;
• наличие лишних служебных элементов;
• соответствие модели проектной документации.

Рабочая сцена и выдаваемая модель — два разных продукта. В исходном файле могут оставаться старые варианты фасадов, скрытые элементы, служебные камеры, вспомогательная геометрия и библиотечные объекты, которые не должны попадать в итоговый комплект.

Основные технические требования к 3D-модели

Масштаб

Модель должна быть подготовлена в реальном масштабе 1:1. Единицы измерения и настройки экспорта должны быть согласованы так, чтобы после загрузки объект интерпретировался корректно.

Ошибка масштаба редко заметна в исходной сцене. Она проявляется уже при передаче файла в другую систему, когда объект оказывается в десятки или сотни раз больше либо меньше реального размера.

Геометрия

Необходимо проверить качество полигональной сетки, нормали, отсутствие повреждённой или пустой геометрии, корректность сложных элементов и итогового экспорта.

Рендер может выглядеть идеально, а сама модель при этом содержать технические ошибки. Поэтому изображение никогда не заменяет проверку самого FBX.

Координаты и положение объекта

Пространственное положение проектируемого объекта должно быть подготовлено с привязкой к местной системе координат Москвы и на абсолютных высотах согласно проектной документации; для передачи геопривязки в составе комплекта используется файл .geojson.

Если модель создавалась только для визуализации в локальной системе координат, перед выпуском на АГР необходимо отдельно проверить геопривязку.

Очистка сцены

В итоговом файле не должны случайно оставаться:

• камеры;
• временные объекты;
• тестовые варианты;
• вспомогательная геометрия;
• скрытые элементы;
• частицы и другие служебные сущности, не относящиеся к проектному решению.

Перед экспортом имеет смысл формировать отдельную чистую сцену именно для выдачи.

Материалы

В высокополигональной модели особенно важна корректная передача фасадных материалов и светопрозрачных элементов. Витражи и стекло нельзя рассматривать только как эффект рендера: их свойства должны корректно читаться в передаваемом цифровом материале.

Благоустройство должно совпадать с АГР

Распространённая ошибка — тщательно моделировать здание, а территорию вокруг него считать условным фоном.

Для АГР благоустройство является частью проектного решения. Если в буклете предусмотрены озеленение, покрытия, малые архитектурные формы, освещение или другие элементы участка, они должны быть последовательно отражены в цифровых материалах.

На практике необходимо сверять между собой:

• СПОЗУ и графические материалы;
• визуализации;
• low-poly модель;
• high-poly модель;
• актуальную редакцию архитектурного решения.

Особенно легко получить расхождение при корректировке проекта после очередного совещания. Архитектор меняет фасад или благоустройство в буклете, визуализатор обновляет рендер, а полигональная модель остаётся старой. Перед подачей такие разрывы нужно выявлять специально.

Почему нельзя просто экспортировать рабочую модель

Фраза «у нас уже есть Revit, Archicad или 3ds Max — просто выгрузите FBX» звучит логично только до первой технической проверки.

Существующая модель действительно может стать основой для подготовки АГР. Но перед выдачей необходимо пройти несколько этапов.

1. Проверить проектную редакцию. Модель должна соответствовать актуальному буклету, фасадам, планам, высотам и благоустройству.
2. Очистить рабочую сцену. Удаляются старые варианты, скрытые объекты, служебные элементы и ненужная геометрия.
3. Подготовить версии модели. Low-poly и high-poly создаются для разных задач, но должны описывать один и тот же объект.
4. Настроить экспорт. Проверяются версия FBX, единицы измерения, материалы, текстуры и сопутствующие файлы.
5. Проверить итоговый файл. Контроль проводится не только в исходной программе. Финальный FBX необходимо открыть отдельно и убедиться, что экспорт не изменил геометрию, масштаб, материалы или положение объекта.

Именно последний пункт часто пропускают. В рабочей сцене всё может выглядеть правильно, но город получает не исходный файл, а результат экспорта.

Если по объекту параллельно готовится цифровая информационная модель, полезно синхронизировать эти работы: как устроена подготовка ЦИМ для АГР в формате IFC, мы разобрали в отдельной статье.

Предварительная проверка перед подачей

Перед загрузкой модели на согласование нужно пользоваться актуальными официальными инструкциями и инструментами предварительного контроля, доступными на московских цифровых ресурсах для участников строительного процесса.

Портал «Строим Просто» используется городом как база практических инструкций по ТИМ и подготовке цифровых материалов. На нём размещены пошаговые материалы по созданию 3D-моделей для АГР, а также другие методические материалы по работе с цифровыми моделями.

Для проектной команды это означает, что проверку необходимо выполнять до фактической подачи, а не рассчитывать на то, что технические ошибки выявятся уже в процессе согласования.

Перед загрузкой стоит проверить:

• актуальный состав файлов;
• требования к версии FBX;
• структуру модели;
• геометрию и нормали;
• масштаб;
• пространственное положение;
• материалы и текстуры;
• благоустройство;
• отсутствие старых редакций;
• совпадение модели с буклетом АГР.

Если на портале или в официальной инструкции доступен специальный инструмент предварительной проверки для соответствующего формата, его необходимо использовать до подачи. Городские цифровые сервисы и инструкции периодически обновляются, поэтому требования следует перепроверять на дату фактической загрузки.

Практический чек-лист перед загрузкой

Проектная актуальность

• модель соответствует последней редакции АГР;
• фасады, объёмы, высоты и посадка совпадают с графическими материалами;
• благоустройство синхронизировано между всеми материалами.

Геометрия

• отсутствует лишняя и скрытая геометрия;
• нормали ориентированы корректно;
• нет повреждённых объектов;
• сложные элементы корректно экспортируются.

Масштаб и положение

• проверен масштаб 1:1;
• единицы измерения настроены корректно;
• проверено пространственное положение объекта и геопривязка (.geojson).

Файлы

• используется FBX версии 7.4 (FBX 2014) бинарного типа;
• подготовлены все требуемые сопутствующие материалы;
• текстуры PNG не потеряны и соответствуют допустимым разрешениям;
• в архиве нет старых вариантов.

Контроль результата

• итоговый FBX открыт после экспорта;
• модель проверена в независимом просмотрщике;
• структура и названия файлов приведены в порядок;
• проведена предварительная проверка по актуальным городским инструкциям.

Что делать, если АГР уже разработан, а модели не готовы

Здесь обычно встречаются три сценария.

Есть рабочая BIM- или 3D-модель

Проводится технический аудит. Если геометрия и структура пригодны, существующая модель используется как база для подготовки требуемых версий.

Есть только визуализационная сцена

Она может быть полезной исходной основой, но часто требует существенной оптимизации. Сцена для рендера создавалась под другую задачу: в ней может быть слишком тяжёлая геометрия, библиотечные объекты, нестандартные материалы и отсутствовать нужная геопривязка.

Есть только буклет и чертежи

Тогда 3D-модель строится по проектным материалам. В этом случае особенно важно сначала проверить согласованность исходных планов, фасадов, разрезов и благоустройства.

Во всех трёх случаях рационально начинать с аудита исходных данных. Он показывает, что можно использовать без переделки, что требуется оптимизировать и есть ли уже противоречия между материалами АГР. Если расхождения затрагивают само архитектурное решение, потребуется разработка и сопровождение АГР как отдельный блок работ.

Что проверять при выборе исполнителя

Предложения «сделать 3D-модель для АГР» могут сильно отличаться по фактическому составу работ.

До заключения договора стоит уточнить:

• входит ли low-poly;
• входит ли high-poly;
• кто сверяет модели с буклетом;
• проводится ли техническая очистка сцены;
• проверяется ли FBX после экспорта;
• кто отвечает за сопутствующие файлы;
• как учитываются изменения архитектуры;
• входит ли предварительная техническая проверка перед подачей.

Если буклет, визуализация, low-poly и high-poly выполняются разными подрядчиками, основной риск переносится из моделирования в координацию версий. На сложном объекте это быстро превращается в отдельную производственную задачу.

FAQ

Подготовка 3D-моделей для АГР

ООО «ПЦ АРХрешения» может подключаться к задаче с технического аудита существующих материалов. Если исходная модель пригодна, на её основе подготавливаются требуемые цифровые версии. Если обнаруживаются расхождения между моделью, буклетом и графическими материалами, сначала определяется объём корректировки АГР.

Для нового проекта рационально вести буклет, визуализации, low-poly, high-poly и другие цифровые материалы в одном координационном контуре. Это снижает риск того, что перед подачей придётся вручную сводить несколько независимо развивавшихся версий одного проекта.

CTA: Получить технический аудит исходной модели и оценить объём подготовки 3D-моделей для АГР по конкретному объекту.

Нормативная оговорка

Материал подготовлен по требованиям и нормативным документам, действующим по состоянию на 25 августа 2026 года. С 30 сентября 2026 года вступает в силу постановление Правительства Москвы от 22.05.2026 № 1423-ПП, устанавливающее новый порядок согласования АГР, поэтому перед подачей материалов состав и технические требования необходимо повторно проверить на фактическую дату загрузки.

Основные источники

• Постановление Правительства Москвы от 30.04.2013 № 284-ПП «Об оптимизации порядка утверждения архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства в городе Москве» (редакция, действующая в августе 2026 года).
• Требования к параметрам низкополигональных и высокополигональных трёхмерных моделей, утверждённые совместными актами ДИТ Москвы и Москомархитектуры (применяются с 01.08.2024, с последующими актуализациями).
• Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы: «Инструкция по созданию 3D-моделей востребована у застройщиков», 06.02.2024 — stroi.mos.ru
• Портал «Строим Просто» — официальная база практических материалов по ТИМ и цифровым моделям для участников строительной отрасли Москвы — stroimprosto.mos.ru
• Постановление Правительства Москвы от 22.05.2026 № 1423-ПП «О согласовании архитектурно-градостроительных решений и иных проектных материалов в городе Москве» (вступает в силу 30.09.2026).