ЦИМ для АГР в формате IFC: требования Москвы в 2026 году и подготовка модели

Практический разбор: что входит в цифровой комплект, почему экспорта в IFC недостаточно и как подготовить модель к подаче.

Что изменилось в Москве в 2026 году

В 2026 году цифровая информационная модель стала частью формализованного комплекта материалов для согласования архитектурно-градостроительных решений в Москве. Совместным распоряжением Департамента градостроительной политики и Департамента информационных технологий Москвы от 16 января 2026 года № ДГП-Р-1/26/64-16-6/26 утверждены требования к материалам в формате IFC, представляемым для согласования АГР. Требования начали применяться со 2 апреля 2026 года.

При этом переход к IFC не сводится к требованию «приложить ещё один файл». Действующий порядок АГР предусматривает представление ряда материалов в IFC и (или) XML в составе ZIP-архива. В такой форме передаются цифровые данные, связанные в том числе со схемой планировочной организации участка, транспортной организацией, планировочными решениями, разрезами и фасадами. Для части расчётных показателей используется XML.

Поэтому корректнее говорить не просто о подготовке IFC, а о подготовке согласованного цифрового комплекта. Геометрия, структура модели, атрибутивные данные, технико-экономические показатели и графические материалы должны описывать одну и ту же проектную редакцию и не противоречить друг другу.

IFC при этом не отменяет остальные формы представления АГР. В действующем на август 2026 года порядке для соответствующих объектов сохраняются графические материалы, а также низкополигональные и высокополигональные трёхмерные модели. Для отдельных категорий объектов действуют специальные правила и исключения.

С 1 июня 2026 года аналогичное требование действует и для материалов, рассматриваемых Архитектурной комиссией. Для АГК цифровой комплект в IFC стал таким же обязательным элементом подачи, как и для стандартной процедуры АГР, поэтому планировать подготовку ЦИМ нужно вне зависимости от того, по какому из двух маршрутов проект выходит на рассмотрение.

Требование нельзя без оговорок распространять вообще на любой объект капитального строительства в Москве. Действующее положение об АГР содержит исключения и специальные случаи, поэтому применимость требований к конкретному объекту необходимо проверять отдельно.

Отдельно нужно учитывать изменение нормативной базы с 30 сентября 2026 года. В эту дату вступает в силу постановление Правительства Москвы от 22 мая 2026 года № 1423-ПП «О согласовании архитектурно-градостроительных решений и иных проектных материалов в городе Москве». Оно устанавливает новый порядок согласования АГР, положение об Архитектурной комиссии и порядок направления проектных материалов на её рассмотрение.

Практическое правило для проектов 2026 года простое: состав и технические требования нужно проверять по состоянию на фактическую дату подачи, а не только на дату начала проектирования.

Что входит в цифровой комплект АГР

IFC — открытый международный стандарт представления и обмена данными информационных моделей зданий и инфраструктуры. Он позволяет передавать между различными программными системами не только трёхмерную геометрию, но и структурированную информацию об объектах модели, их свойствах, количествах, пространственной структуре и взаимосвязях.

Именно поэтому IFC-модель отличается от обычной визуальной 3D-модели. У стены, перекрытия, помещения или другого элемента есть не только форма на экране, но и семантика: что это за объект, где он находится в структуре здания, какими свойствами обладает и к каким пространственным элементам относится.

Для московской процедуры АГР цифровой комплект не ограничивается одним файлом .ifc. В актуальной инструкции по подаче материалов в составе ZIP-архива предусмотрены, в частности:

• ведомость ЦИМ в формате XML;
• дисциплинарные ЦИМ АГР в формате IFC: архитектурные решения (АР) по корпусам и секциям, проектная ситуация (ПС), благоустройство и озеленение (БиО);
• аннотации и замечания в формате BCF как приложения к моделям АР, ПС и БиО;
• ведомость ТЭП в формате XML;
• TRM-контейнеры с совмещёнными планами, разрезами и фасадами, идентифицированными (привязанными) к модели.

Если размер ZIP-архива превышает установленный предел, инструкция допускает его разделение на несколько томов. На уровне действующего административного регламента закреплено представление соответствующих цифровых материалов в IFC и (или) XML в составе ZIP-архива.

Ведомости ЦИМ описывают состав передаваемых информационных моделей. IFC-файлы содержат сами дисциплинарные модели. XML используется для машиночитаемых структурированных данных, в том числе для технико-экономических показателей. BCF (BIM Collaboration Format) применяется для передачи связанных с моделью аннотаций, видов, замечаний и контекстной информации между BIM-приложениями.

Отдельного внимания требуют версия схемы и наименование файлов. ЦИМ АГР выгружается по схеме IFC4, модельный вид — Reference View, файл передаётся в виде STEP Physical File (.ifc). Имена IFC-файлов формируются по установленной номенклатуре с указанием корпуса, секции и раздела (например, НН_К01_С01_АР_АГР.ifc). XML-документы, сформированные сервисами портала, переименовывать не следует: сервисы верифицируют содержимое по временным меткам в имени файла (например, agrtep_20260706_151955.xml).

В процедуре одновременно продолжают существовать графические материалы АГР и полигональные модели. Именно здесь возникает один из типовых рисков: буклет показывает одно решение, low-poly или high-poly модель — другое, а IFC экспортирован из рабочей модели третьей редакции. Формально каждый файл может открываться, но комплект перестаёт описывать одну проектную ситуацию.

Почему обычного экспорта в IFC недостаточно

Команда Export to IFC решает только последнюю часть задачи — создаёт файл в другом формате. Она не исправляет исходную структуру модели и не гарантирует, что полученный IFC содержит именно те данные, которые нужны для процедуры согласования АГР.

На практике перед выдачей ЦИМ необходимо проверить несколько уровней модели.

Структура. Объект должен корректно раскладываться на необходимые дисциплины и пространственные составляющие. Элемент, который визуально похож на стену, но передан в IFC как универсальный или неверно классифицированный объект, для автоматизированной проверки уже представляет собой другой набор данных.

Атрибутивное наполнение. Наличие геометрии не означает наличия требуемых свойств. После экспорта нужно проверить, какие параметры действительно попали в IFC и какие значения считываются в независимом просмотрщике.

Геометрия. При экспорте могут проявиться проблемы с отдельными элементами, пересечениями, разрывами, сложными поверхностями и деталями, которые в исходной BIM-среде выглядели корректно.

Координаты и пространственная структура. Ошибка в единицах измерения, системе координат, положении здания или структуре этажей влияет уже не на отдельный элемент, а на интерпретацию всей модели.

ТЭП. Цифровая модель должна быть согласована с площадями, высотами и другими показателями, заявленными в материалах АГР. Часть этих данных передаётся в машиночитаемом XML.

Аннотации и виды. BCF — это не ещё одна 3D-модель, а способ привязать комментарий, замечание или вид к конкретному контексту и элементам IFC.

Классификация и машиночитаемая проверка. Элементам модели должны быть назначены корректные классы IFC и коды классификации МССК, а свойства — попадать в требуемые наборы (RusSets). Входной контроль выполняется автоматически по файлам IDS, которые публикует и поддерживает ДГП, поэтому самопроверку по актуальным IDS разумно делать до подачи. Соответствие внутренних параметров САПР параметрам IFC настраивается файлом маппинга: ошибка в нём — одна из самых частых причин, по которым атрибуты «не видны» в выгруженном файле.

Модель важно проверять именно после экспорта. Исходный BIM-файл и опубликованный IFC — разные представления данных. Принимающая сторона работает с результатом экспорта, поэтому проверка только исходной модели не закрывает риск потери структуры, свойств или геометрии.

Задача исполнителя ЦИМ состоит не в том, чтобы получить файл с расширением .ifc, а в том, чтобы экспортированная модель оставалась структурированной, читаемой, согласованной с остальными материалами АГР и пригодной для требуемых проверок.

Как подготовить ЦИМ и использовать существующую модель

Начинать разумнее не с моделирования, а с аудита исходных данных. Сначала определяется, что уже есть у заказчика: буклет АГР, DWG, BIM-модель, генплан, 3D-модели, ТЭП, ранее подготовленные материалы согласования. После этого можно понять, требуется ли построение ЦИМ с нуля или достаточно доработки существующей модели.

Если есть рабочая BIM-модель, она может стать основой ЦИМ. Сначала проверяются структура, состав элементов, координаты, уровни, классы и свойства, затем выполняется тестовый экспорт и анализ полученного IFC. Само наличие файла Revit, Archicad или другой BIM-среды ещё не означает готовности к подаче.

Если есть только геометрическая 3D-модель, задача сложнее. Визуальная модель может хорошо передавать внешний облик здания, но не содержать необходимой объектной структуры и атрибутивных данных. После аудита становится понятно, можно ли использовать геометрию как основу или фактически требуется заново формировать информационную модель.

Если АГР уже разработан, но ЦИМ отсутствует, исходными данными могут стать планы, фасады, разрезы, СПОЗУ, ТЭП и другие материалы проекта. Модель строится по существующей документации. Чем полнее и согласованнее исходники, тем меньше риск, что противоречия обнаружатся уже в процессе моделирования.

Если готовая ЦИМ не проходит техническую проверку, её не стоит автоматически перестраивать целиком. Сначала составляется ведомость несоответствий: структура, классификация, параметры, геометрия, пространственное положение, экспорт, показатели и сопутствующие файлы. После этого определяется объём точечной доработки.

Первый рациональный шаг для существующего проекта — технический аудит материалов АГР и ЦИМ. По его результатам можно определить, достаточно ли доработать модель и цифровой комплект или требуется корректировка самого АГР.

Если при аудите выявляются расхождения между буклетом, ТЭП, 3D-моделями и IFC, работу нужно вести уже не только на уровне ЦИМ. В этом случае корректируются связанные материалы АГР, после чего цифровой комплект формируется заново из согласованной проектной редакции.

Для нового проекта наиболее устойчивый сценарий — организовать единый производственный контур с самого начала: архитектурные и графические материалы АГР, буклет, high-poly и low-poly модели, ЦИМ в IFC, ведомости и XML, техническая проверка и сопровождение. Тогда изменения можно синхронно проводить по всему комплекту, а не ловить расхождения между подрядчиками в конце процедуры.

Если работы распределены между несколькими исполнителями, нужен отдельный процесс контроля версий. Иначе любое изменение планировки, фасада или ТЭП рискует остаться только в части комплекта и создать дополнительный цикл доработки.

Обязательная проверка модели перед подачей

После подготовки и внутреннего контроля IFC-модель необходимо проверить через официальный сервис «Проверка и контроль готовности IFC-моделей» на портале «Строим Просто». В актуальной базе знаний портала прямо указано: проверку проводят перед подачей заявления на Архитектурную комиссию, а результат проверки нужно обязательно приложить к заявлению.

Кроме самого сервиса проверки, на портале опубликованы вспомогательные материалы: примеры моделей и ведомости, XSD-схема ведомости, файлы IDS для валидации атрибутивного наполнения, шаблон маппинга параметров и плагин выгрузки «Якорь IFC» (на текущий момент — для Revit). Этот набор периодически обновляется, поэтому сверять его стоит перед каждой подачей, а не один раз на проект.

Сервис доступен в личном кабинете портала: stroimprosto.mos.ru/lk/cimcheck. Проверять следует именно финальную версию IFC, которая войдёт в комплект: повторный экспорт или изменение модели после проверки может сделать приложенный результат неактуальным.

Сервисная проверка не заменяет инженерную сверку ЦИМ с буклетом АГР, ТЭП, low-poly и high-poly моделями. Она дополняет её: сначала устраняются содержательные и междокументные расхождения, затем подтверждается техническая готовность финального IFC и результат включается в подаваемый комплект.

Рабочая последовательность подготовки

Практическая схема работ выглядит так:

• сбор исходных материалов;
• технический аудит АГР, BIM- и 3D-моделей;
• подготовка или корректировка информационной модели;
• настройка структуры и атрибутивных данных;
• тестовый экспорт в IFC;
• внутренняя проверка экспортированной модели и устранение выявленных несоответствий;
• обязательная проверка финального IFC через сервис портала «Строим Просто» и сохранение результата для приложения к заявлению;
• формирование XML, ведомостей, BCF и TRM-контейнеров;
• сверка ЦИМ с буклетом АГР, ТЭП, low-poly и high-poly моделями;
• контроль финального ZIP-комплекта по актуальным требованиям на дату подачи.

Чек-лист перед подачей

Перед формированием окончательного архива стоит проверить:

• актуальна ли редакция исходной архитектуры и совпадает ли она с буклетом АГР;
• соответствует ли экспортированный IFC исходной модели по геометрии;
• корректно ли определена пространственная структура объекта и уровни;
• передаются ли необходимые классы, свойства и количественные данные;
• согласованы ли между собой дисциплинарные модели;
• совпадают ли значения ТЭП в модели, ведомостях и остальных материалах;
• подготовлены ли требуемые XML и ведомости;
• сформированы ли необходимые BCF-материалы;
• нет ли в финальном архиве старых редакций файлов;
• соответствует ли структура ZIP-архива актуальной инструкции подачи;
• соответствуют ли имена IFC-файлов установленной номенклатуре, а XML — исходным именам, выданным сервисами портала;
• пройдена ли самопроверка модели по актуальным файлам IDS;
• пройдена ли проверка финальной версии IFC через официальный сервис и приложен ли её результат к заявлению;
• учтена ли более ранняя из дат — подача на АГК или на свидетельство АГР;
• проверены ли требования именно на дату подачи, особенно если проект выходит на процедуру после 30 сентября 2026 года.

Если проект только начинается, технологически и экономически разумнее учитывать будущую выдачу IFC уже при организации исходной BIM-модели. Если АГР и BIM-модель существуют, первым этапом лучше проводить аудит: он отделяет локальные ошибки экспорта от случаев, когда требуется переработка структуры модели или самого АГР.

FAQ

Подготовка ЦИМ и АГР для конкретного объекта

ООО «ПЦ АРХрешения» выполняет технический аудит и доработку ЦИМ по существующим материалам заказчика. Если аудит выявляет расхождения, команда может доработать связанные материалы АГР и синхронизировать комплект. Для новых проектов возможен полный цикл: буклет АГР, архитектурные и графические материалы, high-poly и low-poly модели, ЦИМ в IFC, ведомости и XML, техническая проверка и сопровождение. Подробное описание услуги, состав пакета и цены — на странице «ЦИМ АГР в формате IFC».

CTA: Проверить или подготовить ЦИМ для АГР по конкретному объекту.

Нормативная оговорка

Материал подготовлен по требованиям и нормативным документам, действующим по состоянию на 20 августа 2026 года. В связи со вступлением в силу постановления Правительства Москвы № 1423-ПП с 30 сентября 2026 года перед подачей материалов необходимо повторно проверить актуальный порядок и технические инструкции электронной услуги.

Основные нормативные и технические источники

• Постановление Правительства Москвы от 30.04.2013 № 284-ПП (редакция, действующая в августе 2026 года).
• Совместное распоряжение ДГП и ДИТ Москвы от 16.01.2026 № ДГП-Р-1/26/64-16-6/26 «Об утверждении Требований к материалам в формате IFC, представляемым в целях согласования архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства».
• Актуальная в 2026 году инструкция московской электронной услуги по оформлению свидетельства АГР.
• Постановление Правительства Москвы от 22.05.2026 № 1423-ПП «О согласовании архитектурно-градостроительных решений и иных проектных материалов в городе Москве» (вступает в силу 30.09.2026).
• Портал «Строим Просто»: «ЦИМ АГР в формате IFC: требования и практические рекомендации» (12.08.2026), включая сервис обязательной проверки модели перед подачей: stroimprosto.mos.ru/knowledge/article/cim-agr/
• Вспомогательные материалы ДГП для ЦИМ АГР на портале «Строим Просто»: файлы IDS, шаблон маппинга IFC_RusSets, XSD-схема ведомости, примеры моделей и TRM-контейнера, плагин «Якорь IFC».
• buildingSMART International: Industry Foundation Classes (IFC) и BIM Collaboration Format (BCF).