Новый порядок согласования АГР в Москве с 30 сентября 2026 года
Практический разбор постановления № 1423-ПП: Архитектурная комиссия, свидетельство без отдельного заявления, трёхлетний срок действия и переходные правила для проектов, которые уже в работе.
- с какой даты начинает действовать новый порядок АГР и что происходит с заявками, поданными раньше;
- какую роль получает Архитектурная комиссия города Москвы;
- как будет оформляться свидетельство АГР после одобрения проекта;
- почему АГР нужно получить до экспертизы проектной документации;
- какие цифровые материалы закреплены в новом порядке;
- в каких случаях изменение проекта потребует нового свидетельства, а в каких — нет.
С 30 сентября 2026 года в Москве меняется нормативная схема согласования архитектурно-градостроительных решений. Вместо действующего порядка, сформированного вокруг постановления Правительства Москвы № 284-ПП, начинает применяться постановление от 22 мая 2026 года № 1423-ПП «О согласовании архитектурно-градостроительных решений и иных проектных материалов в городе Москве».
Для застройщика и технического заказчика это не означает полного отказа от привычных требований к архитектуре, 3D-моделям или цифровым материалам. Основное изменение — в маршруте рассмотрения и оформлении результата: закрепляется Архитектурная комиссия города Москвы, согласование проектных материалов и выдача свидетельства объединяются в единую процедуру, а после одобрения материалов свидетельство должно формироваться без отдельного повторного заявления со стороны заявителя.
Одновременно новый порядок фиксирует срок действия свидетельства, требования к цифровым материалам, место АГР в общей последовательности проектирования и правила, по которым можно менять проект после получения свидетельства.
Главная дата — 30 сентября 2026 года
Постановление Правительства Москвы № 1423-ПП принято 22 мая 2026 года, но вступает в силу только с 30 сентября 2026 года.
До 29 сентября 2026 года включительно заявления на оформление свидетельства АГР продолжают рассматриваться по действующему порядку. В самом № 1423-ПП отдельно закреплено переходное правило: запросы на предоставление государственной услуги, поданные до даты вступления нового постановления в силу, рассматриваются по правилам, действовавшим на момент подачи.
Поэтому в переходный период критична дата регистрации заявления, а не дата разработки буклета или начала проектирования.
Для проекта, который планируется подать в конце сентября, имеет смысл заранее определить, по какому порядку он должен идти. Разница может влиять не столько на содержание архитектуры, сколько на маршрут рассмотрения, комплект цифровых материалов и организацию работы с комиссией.
Что меняется в самой процедуре
Новый порядок объединяет несколько элементов, которые раньше воспринимались как отдельные административные действия.
Постановлением № 1423-ПП утверждены сразу три документа:
- Положение о согласовании архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства и иных проектных материалов.
- Положение об Архитектурной комиссии города Москвы.
- Порядок направления и рассмотрения проектных материалов Архитектурной комиссией города Москвы.
Ключевой результат согласования — свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения. Его будет оформлять Департамент градостроительной политики города Москвы.
Согласно новому положению, свидетельство оформляется на основании решения об одобрении проектных материалов, принятого на совещании с участием Мэра Москвы. После поступления соответствующего протокола Департамент должен направить электронное свидетельство заявителю.
Руководитель Департамента градостроительной политики Владислав Овчинский в июне 2026 года отдельно разъяснял практическое изменение: с осени согласование проектных материалов и выдача свидетельства будут идти в рамках одной процедуры. После поступления протокола об одобрении свидетельство должно формироваться в течение двух рабочих дней и появляться в личном кабинете на mos.ru без необходимости подавать отдельное заявление на его выдачу.
Для заказчика это уменьшает количество административных действий после фактического одобрения проекта.
Роль Архитектурной комиссии
Новый порядок закрепляет Архитектурную комиссию города Москвы как постоянно действующий экспертный и коллегиальный орган при Департаменте градостроительной политики.
Комиссия рассматривает не только фасады. Предмет оценки включает:
- соответствие обязательным требованиям;
- соответствие ранее принятым решениям;
- объёмно-планировочные характеристики;
- композицию и силуэт;
- архитектурно-художественные решения;
- декоративно-пластические и стилистические характеристики;
- колористику объекта.
По результатам рассмотрения комиссия может одобрить проектные материалы, направить их на совещание с участием Мэра Москвы или отклонить с рекомендациями по доработке. Заседания планируется проводить регулярно, решения принимаются коллегиально большинством голосов.
Для проектной команды практический вывод такой: презентационный буклет должен быть внутренне согласован не только визуально. Решения по посадке объекта, габаритам, фасадам, транспортной организации, благоустройству, ТЭП и цифровым моделям должны описывать одну проектную редакцию.
Чем позже обнаруживается расхождение между этими частями, тем дороже обходится доработка.
АГР становится ранним обязательным этапом до экспертизы
Пункт 1.9 нового положения прямо устанавливает: застройщики направляют проектные материалы для получения свидетельства АГР до проведения экспертизы проектной документации.
Это существенно для календарного плана проекта.
Если раньше на практике отдельные процессы могли идти параллельно, новый порядок нормативно закрепляет место АГР в более ранней части проектного цикла. Для девелопера это означает, что ключевые архитектурные решения нужно стабилизировать до выхода ПД в экспертизу — то есть разработку и согласование АГР в Москве нужно ставить в график раньше, чем это делалось на практике.
Следовательно, в графике проекта необходимо заранее резервировать время на:
- разработку архитектурной концепции;
- подготовку буклета АГР;
- 3D-модели;
- ЦИМ и IFC;
- технические проверки;
- рассмотрение Архитектурной комиссией;
- возможную доработку.
Запуск ПД без синхронизации с АГР повышает риск двойной переработки: изменения, внесённые после рассмотрения архитектуры, придётся затем переносить и в проектную документацию.
Срок действия свидетельства — три года
№ 1423-ПП впервые в новом положении прямо фиксирует срок действия решений, утверждённых свидетельством: три года со дня его оформления.
Для длительных инвестиционных проектов это отдельный риск планирования.
Если между получением АГР и фактической реализацией проходит значительное время, нужно контролировать срок действия свидетельства и состояние проекта. Особенно это касается объектов со сложным финансированием, этапностью, изменением ТЭП или сменой проектных решений.
Новый порядок также предусматривает отдельные правила внесения изменений и аннулирования свидетельства.
Цифровые модели и IFC — часть самой нормативной конструкции АГР
Новый порядок не отказывается от цифровизации, а наоборот, прямо включает её в требования к проектным материалам.
Пункт 2.2 положения предусматривает, что материалы по строительству или реконструкции выполняются в том числе в форме:
- высокополигональных 3D-моделей;
- низкополигональных 3D-моделей;
- материалов в формате IFC.
Исключения должны быть прямо предусмотрены нормативными актами.
Для объектов дорожно-мостового строительства и многоквартирных домов программы реновации предусмотрен специальный режим: в общем случае требуется низкополигональная модель и IFC, а high-poly на этапе оформления свидетельства может не требоваться, если не принято иное решение.
Технические требования к high-poly, low-poly и IFC утверждаются отдельными совместными актами Департамента градостроительной политики и ДИТ Москвы. Как устроены эти требования на практике, мы разобрали в отдельных статьях: низкополигональные и высокополигональные модели для АГР и подготовка ЦИМ для АГР в формате IFC.
Поэтому при подготовке АГР важно разделять два уровня требований: процедурный — постановление № 1423-ПП, и технический — отдельные требования к 3D-моделям, IFC, XML, BCF и структуре цифрового комплекта. Как устроена подготовка ЦИМ для АГР по действующим требованиям ДГП и ДИТ, описано на странице услуги.
Само соответствие буклета постановлению ещё не означает готовность цифровых файлов к подаче.
Предварительная проверка цифровых моделей
По состоянию на 2026 год город уже использует отдельные инструменты предварительного контроля цифровых материалов.
Для IFC и других моделей АГР необходимо до официальной подачи проверять актуальные требования на городских ресурсах, включая портал «Строим Просто». На нём размещаются инструкции, материалы по ТИМ и сервисы предварительной проверки.
Практически последовательность должна быть следующей:
- Зафиксировать финальную редакцию архитектуры.
- Сверить буклет, ТЭП, визуализации и модели.
- Проверить low-poly и high-poly.
- Проверить IFC после экспорта.
- Провести предварительный контроль через доступные городские инструменты.
- Только после этого формировать комплект для рассмотрения.
Автоматическая проверка не оценивает архитектурную концепцию, но позволяет отсечь технические ошибки до заседания комиссии.
Какие изменения проекта можно внести без нового свидетельства
Одна из наиболее полезных частей нового порядка — перечень случаев, когда изменение проектного решения не требует оформления нового свидетельства.
В числе таких случаев прямо предусмотрены:
- уточнения внутренних планировок этажей, не меняющие наружные габариты, размещение объекта, внешний объём и облик здания и отвечающие установленным условиям;
- изменение ТЭП в пределах 10 процентов при сохранении допустимых градостроительных параметров, наружных габаритов, положения и внешнего облика;
- отдельные изменения внутри существующих габаритов объекта при выполнении установленных условий.
При этом принципиальные изменения архитектурного облика или габаритов должны рассматриваться уже как изменение утверждённого АГР и могут потребовать нового свидетельства.
Для технического заказчика здесь важно не полагаться на бытовое понятие «изменение небольшое». Значение имеет не субъективный масштаб правки, а её соответствие конкретным критериям нового положения.
Перед внесением изменений следует отдельно проверить, подпадает ли корректировка под случаи, прямо перечисленные в № 1423-ПП.
Контроль реализации утверждённого АГР
Новый порядок связывает согласование архитектуры не только с выдачей свидетельства, но и с последующей реализацией проекта.
Оценка соответствия построенного объекта утверждённому АГР возлагается на Мосгосстройнадзор при:
- оформлении разрешения на строительство;
- проведении строительных работ;
- вводе объекта в эксплуатацию.
Это меняет отношение к АГР как к «презентационному согласованию фасадов».
Утверждённый комплект должен становиться реальной базой для проектной и рабочей документации. Если после согласования архитектурное решение меняется, эти изменения необходимо контролировать и при необходимости оформлять в установленном порядке.
Что делать с проектами, которые уже находятся в работе
Заявление подаётся до 30 сентября 2026 года
Такой запрос рассматривается по порядку, действующему до вступления № 1423-ПП в силу.
Проект готовится сейчас, но подача будет после 30 сентября
Комплект и график нужно уже выстраивать под новый порядок. Нет смысла в конце сентября готовить материалы по схеме, которая перестанет действовать через несколько дней.
АГР уже одобрен, но свидетельство ещё не оформлено
№ 1423-ПП содержит переходные положения и для проектов, одобренных до его вступления в силу. Конкретный маршрут зависит от статуса одобрения, градостроительных параметров и даты обращения.
Свидетельство уже выдано, но проект корректируется
Нужно проверить, относятся ли изменения к случаям, допускающим корректировку без оформления нового свидетельства, либо требуется повторное рассмотрение.
Практический чек-лист перед подачей после 30 сентября
Перед направлением проекта на новый маршрут АГР стоит проверить:
- Соответствуют ли ВРИ и предельные параметры актуальным градостроительным документам.
- Зафиксирована ли единая архитектурная редакция проекта.
- Совпадают ли ТЭП в буклете, графике и цифровых материалах.
- Подготовлены ли low-poly и high-poly модели в требуемом составе.
- Подготовлен ли IFC по актуальным требованиям ДГП и ДИТ.
- Проведена ли техническая проверка моделей до подачи.
- Согласованы ли транспортные решения и благоустройство с общей архитектурной концепцией.
- Учтены ли требования по фасадам, вывескам и общественным пространствам.
- Заложено ли время на возможную доработку после Архитектурной комиссии.
- Учтено ли, что АГР должно быть получено до экспертизы ПД.
- Понимает ли команда, какие изменения после выдачи свидетельства можно вносить без его переоформления.
- Зафиксирован ли в календаре трёхлетний срок действия утверждённых решений.
Что новый порядок меняет для заказчика на практике
Изменение регламента не сокращает работу архитектора до нескольких административных действий. Напротив, качество подготовки до рассмотрения становится ещё важнее.
Основные риски теперь сосредоточены в четырёх местах.
Несинхронизированный комплект. Буклет, модели и IFC подготовлены по разным версиям проекта.
Позднее АГР. Проектная документация уже глубоко разработана, а архитектурное решение ещё не стабилизировано.
Слабая техническая проверка. Формально готовые цифровые материалы не проходят автоматизированный контроль.
Изменения после согласования. Проект меняется в ПД или РД, но команда не оценивает, требует ли это нового свидетельства.
Поэтому оптимальная схема — вести АГР, цифровые модели и проектирование как один координируемый процесс.
FAQ
Когда вступает в силу новый порядок согласования АГР?
30 сентября 2026 года.
Что будет с заявлениями, поданными до этой даты?
Они рассматриваются по порядку, действовавшему до вступления № 1423-ПП в силу.
Кто будет оформлять свидетельство АГР?
Департамент градостроительной политики города Москвы.
Нужно ли отдельно подавать заявление на выдачу свидетельства после одобрения проекта?
Новый порядок предусматривает объединение согласования проектных материалов и выдачи свидетельства в единую процедуру. После поступления протокола об одобрении свидетельство формируется и направляется заявителю без отдельного повторного заявления.
Сколько действует свидетельство АГР?
Срок действия утверждённых решений составляет три года со дня оформления свидетельства.
Нужно ли получать АГР до экспертизы?
Да. Новый порядок прямо предусматривает направление проектных материалов для получения свидетельства до проведения экспертизы проектной документации.
Остаются ли обязательными 3D-модели и IFC?
Да, в общем случае новый порядок прямо предусматривает high-poly, low-poly и IFC. Для отдельных категорий объектов существуют специальные правила и исключения.
Всегда ли изменение проекта требует нового свидетельства?
Нет. № 1423-ПП предусматривает ряд изменений, которые допускаются без оформления нового свидетельства при соблюдении установленных условий. Существенные изменения габаритов или архитектурного облика требуют отдельной проверки и могут повлечь повторное согласование.
Новый порядок лучше учитывать уже сейчас
Хотя постановление № 1423-ПП вступает в силу только 30 сентября 2026 года, проекты, которые выйдут на согласование осенью, целесообразно готовить уже с учётом новой схемы.
ООО «ПЦ АРХрешения» может подключаться как на отдельном этапе — аудит и подготовка материалов АГР, ЦИМ, IFC, low-poly и high-poly, — так и вести полный комплекс разработки АГР с технической координацией цифрового комплекта. Из чего складывается цена, мы разобрали на странице «Сколько стоит АГР в 2026 году».
Первый рациональный шаг для проекта переходного периода — определить дату предполагаемой подачи и проверить, по какому порядку он должен идти.
Определим, по какому порядку должен идти ваш проект, проверим комплект — буклет, low-poly, high-poly, ЦИМ IFC — и посчитаем сроки и стоимость.
Получить консультацию Или напишите нам: Telegram · project@archsolutions.ruЧитайте также
Нормативная оговорка
Материал подготовлен по тексту постановления Правительства Москвы от 22.05.2026 № 1423-ПП и официальным разъяснениям, доступным на дату подготовки (сентябрь 2026 года). До 30 сентября 2026 года действует прежний порядок; перед подачей материалов следует проверять актуальные инструкции электронной услуги на фактическую дату обращения.
Основные источники
- Постановление Правительства Москвы от 22.05.2026 № 1423-ПП «О согласовании архитектурно-градостроительных решений и иных проектных материалов в городе Москве» (вступает в силу 30.09.2026).
- Положение о согласовании архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства и иных проектных материалов — приложение 1 к № 1423-ПП.
- Положение об Архитектурной комиссии города Москвы — приложение 2 к № 1423-ПП.
- Обзор «Новое в московском законодательстве» по № 1423-ПП — КонсультантПлюс, выпуск от 1 июня 2026 года.
- Разъяснение руководителя Департамента градостроительной политики В. Овчинского о формировании свидетельства АГР в течение двух рабочих дней после одобрения проекта на совещании с участием Мэра Москвы (сообщения городских СМИ, 5 июня 2026 года).
- Портал «Строим Просто» (stroimprosto.mos.ru) — база знаний по ТИМ, сервис «3D-модель для АГР» и предварительная проверка ЦИМ.
