ЦИМ АГР в формате IFC — разработка и прохождение входного контроля ДГП

Что входит в пакет ЦИМ АГР

Общий размер комплекта — не более 500 МБ. Все дисциплинарные файлы — в единой системе координат (Балтийская система высот, масштаб 1:1, привязка базовой точки и угла поворота к истинному северу).

Требования к модели — что именно проверяет входной контроль

• Схема: IFC4 (Reference View), файл IFC SPF — по ГОСТ Р 10.0.02-2019.
• Классификация элементов: каждый элемент — в своём классе (IfcSite — участок, IfcSpace — помещения и зоны, IfcWall — стены, IfcCovering — отделка, IfcCivilElement — благоустройство). Универсальный класс IfcBuildingElementProxy запрещён.
• Атрибуты: обязательные наборы с префиксом RUS_/RusSet_ (RusSet_AGR, RusSet_Project, RusSet_Common, RusSet_Quantities, RusSet_Location; для участка — RUS_LandID, RUS_AreaSquare; функциональное назначение — RUS_FNO). Стандартные Pset_/Qto_ ведомством не учитываются.
• ТЭП: показатели в XML-ведомости должны сходиться с моделью и альбомом АГР — расхождение цифр между файлами это причина возврата, даже если каждый файл корректен сам по себе.
• Коллизии: пересечения элементов между дисциплинарными разделами не допускаются.

Как мы делаем ЦИМ АГР

• Моделирование в BIM-среде с прицелом на экспорт в IFC с самого начала — а не конвертация «в последний момент», на которой теряются атрибуты и геометрия.
• Мэппинг атрибутов под наборы RUS_ настроен шаблонами — около 85% ТЭП выгружается из модели автоматически, вручную сводим только остаток.
• Перед подачей прогоняем комплект через предварительную проверку (включая сервис проверки «СтроимПросто» ДГП Москвы) — замечания входного контроля снимаем до официальной подачи, а не после.
• Подача и сопровождение до положительного результата; при замечаниях дорабатываем бесплатно.

Чек-лист: 8 типовых причин отказа входного контроля

1. Неверная версия или схема IFC (не IFC4 Reference View).
2. Элементы «свалены» в IfcBuildingElementProxy вместо профильных классов.
3. Пустые или частично заполненные наборы атрибутов RUS_ (заполнены только стандартные Pset_ — ведомство их не читает).
4. ТЭП в XML-ведомости не сходятся с моделью или альбомом АГР.
5. Дисциплинарные файлы (АР / ПС / БиО) смещены друг относительно друга — нет единой базовой точки и системы координат.
6. Отсутствует один из обязательных файлов пакета (чаще всего — XML ТЭП или ЦИМ БиО).
7. Коллизии между разделами модели.
8. Превышен лимит комплекта 500 МБ (тяжёлая геометрия, незапечённые элементы).

Доработка готовых моделей

Берём модели сторонних проектировщиков (Revit, ArchiCAD, IFC) и приводим к требованиям ДГП. Честно: в большинстве случаев быстрее и дешевле разработать ЦИМ с нуля по материалам проекта (чертежи, альбом АГР), чем чинить экспорт чужой модели, которая велась без прицела на IFC — оцениваем оба пути на бесплатной консультации и называем, какой выгоднее для вашего случая.

Типичные ситуации из практики

Сценарий 1 — «модель есть, но входной контроль не проходит». Проект смоделирован в Revit для рабочей документации; при экспорте в IFC атрибуты RUS_ отсутствуют, помещения не выгружены как IfcSpace, ТЭП в ведомости расходятся с альбомом. Решение: настройка мэппинга атрибутов и повторный экспорт из исходной модели — без перестройки геометрии.

Сценарий 2 — «АГР готов, модели нет вообще». Альбом АГР разработан в 2D до апреля 2026 года. Решение: ЦИМ строится с нуля по материалам альбома — три дисциплинарных файла, атрибутика, XML ТЭП — от 7 рабочих дней.

Цена и сроки

Отдельная разработка дороже пакета, потому что включает разбор чужих исходников, восстановление данных для атрибутов и сведение ТЭП с уже свёрстанным альбомом. Точная цена — по материалам проекта на бесплатной консультации.

Подробнее об услуге — разработка и согласование АГР, расчёт стоимости — сколько стоит АГР в Москве. Практический разбор требований 2026 года — в статье «ЦИМ для АГР в IFC: требования Москвы в 2026 году».