Как согласовать АГР в Москве в 2026 году: пошаговая инструкция по новому порядку
Восемь шагов от исходных данных до свидетельства: что действует до 29 сентября, что меняется с 30 сентября по постановлению № 1423-ПП и какие сроки установлены для каждого этапа.
- какой порядок действует до 29 сентября 2026 года и что меняется с 30 сентября;
- какие материалы готовить для нового маршрута согласования;
- как проходит рассмотрение в Архитектурной комиссии;
- какие сроки прямо установлены новым порядком;
- на каких этапах чаще всего возникает риск возврата или отклонения;
- почему АГР теперь нужно получить до выхода проектной документации на экспертизу.
2026 год для согласования архитектурно-градостроительных решений в Москве переходный. До 29 сентября включительно действует порядок, основанный на постановлении Правительства Москвы от 30.04.2013 № 284-ПП. С 30 сентября вступает в силу постановление Правительства Москвы от 22.05.2026 № 1423-ПП, которое вводит новый порядок рассмотрения проектных материалов Архитектурной комиссией города Москвы.
Поэтому ответ на вопрос «как согласовать АГР в 2026 году» зависит прежде всего от даты подачи. Заявления, поданные до вступления нового постановления в силу, рассматриваются по прежним правилам. Для новых обращений с 30 сентября меняются маршрут рассмотрения, роль Архитектурной комиссии, состав проверок и место АГР в общем графике проектирования.
Для заказчика практический вывод простой: осенью 2026 года нельзя пользоваться старым чек-листом автоматически. Перед подачей нужно проверить не только сам альбом, но и цифровые модели, IFC, ТЭП, соответствие градостроительным ограничениям и дату, по которой определяется применимый порядок.
Что меняется с 30 сентября 2026 года
Постановление № 1423-ПП вступает в силу 30 сентября 2026 года. Оно утверждает три связанных документа: положение о согласовании АГР, положение об Архитектурной комиссии города Москвы и порядок направления и рассмотрения проектных материалов этой комиссией.
До этой даты продолжает применяться действующая государственная услуга по оформлению свидетельства АГР по № 284-ПП. Для неё установлен электронный формат подачи, а общий срок предоставления услуги составляет 10 рабочих дней для объектов окружного значения, 20 рабочих дней для объектов городского значения и 15 рабочих дней для объектов программы реновации, не считая специальных случаев, предусмотренных регламентом.
С 30 сентября логика меняется. Проектные материалы направляются на рассмотрение Архитектурной комиссии. Комиссия является постоянно действующим экспертным и коллегиальным органом при Департаменте градостроительной политики города Москвы и должна проводить заседания не реже трёх раз в неделю, если председателем не принято иное решение.
Для объектов капитального строительства комиссия оценивает не только внешний облик. В предмет рассмотрения входят соответствие нормативным актам и ранее принятым решениям, размещение объекта на участке, объёмно-планировочные, композиционные, силуэтные, архитектурно-художественные, декоративно-пластические, стилистические и колористические характеристики, транспортное обеспечение территории и другие связанные вопросы.
Ещё одно существенное изменение — срок действия решений, утверждённых свидетельством. По новому положению он составляет три года со дня оформления свидетельства. Подробный разбор самого постановления мы публиковали отдельно: новый порядок согласования АГР с 30 сентября 2026 года.
Шаг 1. Определить, нужен ли объекту АГР
По новому положению согласование требуется при строительстве и реконструкции объектов капитального строительства, влияющих на архитектурно-художественный облик Москвы. В документе отдельно упомянуты в том числе линейные объекты транспортной инфраструктуры, мосты, эстакады, противопожарные и шумозащитные ограждения (экраны), фуникулёры, станции метрополитена, а также здания и строения в составе линейных объектов.
При этом согласование АГР не проводится в отношении объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия и объектов индивидуального жилищного строительства. Для реконструкции также есть исключение для работ, связанных с заменой или восстановлением несущих конструкций без изменения внешнего облика.
На практике до начала разработки следует проверить назначение объекта, вид работ, ГПЗУ, действующие градостроительные ограничения и наличие ранее принятых решений по площадке. Ошибка на этом этапе приводит либо к лишней разработке, либо к подготовке комплекта не по тому маршруту.
Шаг 2. Зафиксировать исходные градостроительные параметры
До подготовки буклета необходимо свести в одну систему исходные данные. Минимально нужно проверить:
- границы земельного участка и размещение объекта;
- виды разрешённого использования;
- предельные параметры строительства и реконструкции;
- действующий ГПЗУ;
- решения ГЗК, рабочих групп и совещаний с участием Мэра Москвы, если они принимались;
- проекты планировки территории и иные документы по территории;
- зоны охраны и ограничения, связанные с объектами культурного наследия;
- транспортную схему и организацию парковочного пространства;
- наличие инфраструктурного договора, если он требуется для проекта.
Новый порядок прямо предусматривает предварительную проверку проектных материалов на соответствие градостроительным регламентам, нормативам, проектам планировки, информации ГПЗУ и ранее принятым градостроительным решениям. Поэтому пытаться «договорить» эти параметры уже после подготовки моделей — дорогой путь: приходится синхронно переделывать альбом, 3D и IFC.
Шаг 3. Разработать единое архитектурное решение
Следующий этап — сформировать само архитектурно-градостроительное решение: посадку объекта, объём, высотность, фасады, материалы, цветовые решения, входные группы, кровлю, благоустройство и другие элементы, которые формируют внешний облик и взаимодействие здания с территорией. Этим занимается разработка и согласование АГР как отдельный этап проекта, а не оформление уже готовых чертежей.
Критично, чтобы все представления проекта описывали одну редакцию. Планы и фасады, буклет, НПМ, ВПМ и IFC не должны расходиться по геометрии, ТЭП или благоустройству.
Новый порядок прямо предусматривает проверку соответствия трёхмерных цифровых моделей другим проектным материалам, а IFC — другим материалам и установленным техническим требованиям. То есть цифровая модель больше не может рассматриваться как формальное приложение к красивому буклету. Это часть проверяемого комплекта.
Шаг 4. Подготовить цифровой комплект: НПМ, ВПМ и IFC
Постановление № 1423-ПП предусматривает представление проектных материалов в том числе в форме высокополигональных и низкополигональных трёхмерных цифровых моделей, а также материалов в формате IFC, кроме случаев, когда их подготовка не требуется.
Для IFC в 2026 году уже действуют отдельные технические требования ДГП и ДИТ Москвы, утверждённые совместным распоряжением от 16.01.2026 № ДГП-Р-1/26/64-16-6/26. Официальная инструкция mos.ru указывает, что в архив цифрового комплекта включаются, в частности, ведомость ЦИМ в форматах XLSX и XML, дисциплинарные ЦИМ АГР в IFC, аннотации BCF и ведомость ТЭП в XML. Состав и структуру этого комплекта мы разобрали в статье о требованиях Москвы к ЦИМ АГР в 2026 году, а параметры полигональных моделей — в материале о требованиях к 3D-моделям для АГР.
Перед подачей нужно проверить как минимум:
- соответствие НПМ и ВПМ актуальному буклету;
- геометрию и координаты моделей;
- структуру IFC и обязательную атрибутику;
- корректность IfcSpace и расчётных зон;
- совпадение ТЭП между IFC, XML и графическими материалами;
- комплектность архива;
- отсутствие старых версий файлов внутри выдачи.
Проверка комплектности и форматов проходит до содержательного архитектурного рассмотрения, поэтому технически некорректный пакет рискует не дойти до обсуждения самой архитектуры. Если готовой цифровой модели нет, её разработку стоит планировать заранее: ЦИМ АГР в формате IFC готовится параллельно с буклетом, а не после него.
Шаг 5. Подать заявление в электронном виде
С 30 сентября заявление заполняется электронно через информационные системы и ресурсы, доступ к которым организуется с использованием портала mos.ru. К заявлению прилагаются проектные материалы в составе и форматах, установленных порядком и совместными требованиями ДГП и ДИТ Москвы.
Срок регистрации заявления и приложенных материалов не должен превышать одного рабочего дня после поступления в информационную систему Департамента.
Уже на входе возможен отказ в приёме. В новом порядке перечислены основания: некорректные сведения в заявлении, неполный комплект, несоответствие материалов установленным требованиям и форматам, нечитаемые электронные документы, наличие уже рассматриваемого аналогичного заявления, а также противоречивые или недостоверные сведения.
Практически это означает, что перед кнопкой «Отправить» нужен отдельный входной аудит комплекта, а не только архитектурная проверка.
Шаг 6. Пройти предварительное рассмотрение
Если оснований для отказа в приёме нет, материалы направляются на предварительное рассмотрение профильным органам исполнительной власти и подведомственным организациям.
В зависимости от объекта проверяются:
- соответствие решениям ГЗК и другим ранее принятым решениям;
- градостроительные регламенты, ГПЗУ, ППТ и нормативы;
- инсоляция в предусмотренной порядком части;
- трёхмерные модели;
- материалы IFC;
- ограничения по объектам культурного наследия;
- транспортная организация территории;
- параметры гостиничных объектов, если это применимо;
- исполнение инфраструктурного договора для соответствующих проектов.
Срок предварительного рассмотрения не должен превышать пяти рабочих дней. Если заключение соответствующего органа или подведомственной организации в установленный срок не поступило, материалы считаются рассмотренными им без замечаний.
После предварительного рассмотрения вопрос включается в повестку Архитектурной комиссии.
Шаг 7. Рассмотрение Архитектурной комиссией
Комиссия рассматривает материалы коллегиально. Для проектных материалов строительства или реконструкции объектов капитального строительства возможны два базовых исхода: направление материалов на рассмотрение Мэра Москвы либо отклонение.
Основания для отклонения включают несоответствие нормативным требованиям, архитектурно-художественному облику столицы, ранее принятым решениям, исходным данным транспортного раздела, а также нарушения, связанные с обязательным инфраструктурным договором. После утверждения алгоритмов цифрового мастер-планирования отдельным критерием станет также соответствие градостроительному развитию территории по результатам такого мастер-планирования.
Максимальный срок рассмотрения проектных материалов на комиссии составляет 12 рабочих дней со дня включения вопроса в повестку.
Если материалы отклонены, Департамент должен направить решение с причинами, рекомендациями по доработке и соответствующими заключениями в течение двух рабочих дней после заседания.
Шаг 8. Совещание с участием Мэра Москвы и оформление свидетельства
Для проектных материалов, содержащих предложения по строительству или реконструкции объектов капитального строительства, при отсутствии оснований для отклонения комиссия направляет материалы на рассмотрение Мэра Москвы.
Информация о результате такого рассмотрения направляется заявителю в течение двух рабочих дней со дня поступления в Департамент утверждённого протокола соответствующего совещания.
Само свидетельство оформляется Департаментом на основании одобренных проектных материалов. В предусмотренном положением случае оно направляется заинтересованному лицу в электронном виде в течение двух рабочих дней со дня поступления в Департамент утверждённого протокола совещания с участием Мэра Москвы.
Сроки нового порядка: сводная таблица
Нормированные постановлением сроки удобно держать перед глазами при планировании графика:
| Этап | Срок |
|---|---|
| Регистрация заявления и материалов | не более 1 рабочего дня после поступления в информационную систему |
| Предварительное рассмотрение | не более 5 рабочих дней |
| Рассмотрение на Архитектурной комиссии | не более 12 рабочих дней со дня включения вопроса в повестку |
| Направление решения об отклонении с рекомендациями | 2 рабочих дня после заседания комиссии |
| Направление результата рассмотрения и свидетельства | 2 рабочих дня со дня поступления утверждённого протокола |
| Совещание с участием Мэра Москвы | фиксированным числом рабочих дней не нормировано |
Важно не складывать эти сроки механически в «гарантированный срок АГР». В постановлении отдельно нормированы регистрация, предварительное рассмотрение, комиссия и последующее направление результатов, однако календарная дата совещания с участием Мэра Москвы фиксированным количеством рабочих дней не определяется.
АГР теперь нужно получить до экспертизы
Для девелопера это, пожалуй, самое значимое изменение процесса. Пункт 1.9 нового положения требует направлять проектные материалы для получения свидетельства до проведения экспертизы проектной документации.
Одновременно пункт 1.8 устанавливает, что проектная документация и реализация архитектурно-градостроительного решения должны соответствовать действующему свидетельству.
Поэтому схема «разрабатываем АГР параллельно с уже запущенной экспертизой, а потом сводим расхождения» после перехода на новый порядок становится значительно рискованнее. Архитектурные решения, ТЭП и цифровые модели желательно стабилизировать раньше.
Для сроков проекта это означает необходимость включить АГР в критический путь: предпроектная проработка → АГР и цифровой комплект → согласование → экспертиза проектной документации.
Из-за чего чаще всего заворачивают материалы
Если смотреть на процедуру целиком, риск сосредоточен в четырёх местах, и только одно из них связано собственно с архитектурой.
Формальные основания на входе. Неполный комплект, нечитаемые файлы, несоответствие форматам — материалы не доходят до содержательного рассмотрения.
Расхождение версий. Буклет, НПМ, ВПМ и IFC собраны из разных редакций проекта: не совпадают габариты, отметки, благоустройство или ТЭП.
Градостроительные ограничения. Решение не бьётся с ГПЗУ, ППТ, предельными параметрами или ранее принятыми решениями по площадке.
Архитектурные замечания комиссии. Несоответствие облику, композиции, ранее принятым решениям или транспортному разделу.
Первые три категории устраняются до подачи — обычной сверкой комплекта. Именно поэтому технический аудит перед отправкой обходится дешевле, чем цикл замечаний и повторное заседание.
Отдельно о доработке чужих материалов. Мы берёмся за неё редко и после аудита: в комплекте, собранном другой командой, скрытые расхождения обычно находятся не сразу, и разбор чужих ошибок выходит дольше и дороже, чем разработка комплекта заново. Если вам уже отказали, честный ответ чаще всего звучит так: дешевле собрать материалы с нуля, чем чинить существующие.
Практический чек-лист перед подачей
Правовой и градостроительный блок
- определён применимый порядок по дате подачи;
- проверены ГПЗУ, ВРИ и предельные параметры;
- учтены решения ГЗК и ППТ;
- проверены охранные зоны и иные ограничения;
- определено наличие инфраструктурного договора.
Архитектура
- буклет описывает последнюю редакцию проекта;
- планы, фасады, разрезы и благоустройство согласованы между собой;
- материалы и цвета фасадов определены однозначно;
- отсутствуют противоречия между архитектурой и ТЭП.
Цифровые материалы
- НПМ, ВПМ и IFC соответствуют одной редакции;
- IFC прошёл внутреннюю проверку структуры и атрибутов;
- XML ТЭП совпадает с моделью и буклетом;
- проверен состав архива;
- итоговые файлы открыты и проверены после экспорта.
Подача
- заполнены все поля заявления;
- нет второго аналогичного заявления в работе;
- приложены все обязательные материалы;
- файлы читаются и соответствуют установленным форматам.
Что делать проектам, которые подаются до 30 сентября
До вступления № 1423-ПП в силу действует № 284-ПП. Запросы на государственную услугу, поданные до 30 сентября 2026 года, рассматриваются по прежнему порядку.
Это важно для проектов на стыке режимов. Если комплект почти готов в сентябре, решение о дате подачи нужно принимать не по принципу «успеть любой ценой», а после проверки, соответствует ли пакет действующим на дату подачи требованиям. Неполный или внутренне противоречивый комплект, отправленный ради попадания в старый порядок, способен дать больше потерь по срокам, чем подготовка к новому маршруту.
Отдельно следует учитывать, что цифровые требования к IFC действуют уже со 2 апреля 2026 года. Новый порядок с 30 сентября не означает, что до этой даты ЦИМ можно игнорировать.
FAQ
С какой даты действует новый порядок согласования АГР?
Постановление Правительства Москвы № 1423-ПП вступает в силу 30 сентября 2026 года. Заявления, поданные ранее, рассматриваются по прежнему порядку.
Кто согласовывает АГР после 30 сентября 2026 года?
Проектные материалы рассматривает Архитектурная комиссия города Москвы при Департаменте градостроительной политики. Для проектных материалов строительства и реконструкции объектов капитального строительства при положительном результате комиссия направляет их на рассмотрение Мэра Москвы, после чего Департамент оформляет свидетельство.
Сколько действует новое свидетельство АГР?
Срок действия решений, утверждённых свидетельством по новому положению, составляет три года со дня оформления.
Сколько занимает рассмотрение по новому порядку?
Регистрация занимает до одного рабочего дня, предварительное рассмотрение — до пяти рабочих дней, рассмотрение на комиссии — до 12 рабочих дней после включения вопроса в повестку. Отдельно учитывается этап совещания с участием Мэра Москвы и оформление результата.
Обязателен ли IFC для АГР?
Для соответствующих объектов материалы в формате IFC входят в цифровой комплект. Со 2 апреля 2026 года действуют специальные требования ДГП и ДИТ Москвы к IFC-материалам АГР. Для отдельных категорий и случаев предусмотрены исключения, поэтому применимость нужно проверять по конкретному объекту.
Можно ли сначала пройти экспертизу, а потом получить АГР?
По новому порядку застройщик направляет материалы для получения свидетельства до проведения экспертизы проектной документации.
Что происходит, если материалы не проходят проверку?
На входном этапе возможен отказ в приёме заявления. На последующих этапах комиссия может отклонить материалы с указанием причин и рекомендациями по доработке.
Нужно ли переоформлять АГР при любой корректировке проекта?
Нет. Новое положение содержит перечень изменений, которые при соблюдении установленных условий не требуют оформления нового свидетельства — например, изменение технико-экономических показателей в пределах 10 процентов. Но это не универсальный допуск на расхождение проекта с утверждённым АГР: каждую корректировку нужно сопоставлять с конкретным основанием из положения.
Каким объектам АГР не требуется?
Согласование не проводится в отношении объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия и объектов индивидуального жилищного строительства. Для реконструкции предусмотрено исключение для работ по замене или восстановлению несущих конструкций без изменения внешнего облика.
Вывод
Новый порядок делает согласование АГР частью более раннего и более цифрового этапа проектирования. Основной риск для заказчика теперь не только в качестве архитектуры, но и в рассинхронизации градостроительных данных, буклета, НПМ, ВПМ, IFC и ТЭП.
Поэтому рациональный маршрут — сначала проверить исходные ограничения и применимый порядок, затем стабилизировать архитектурное решение, собрать единый цифровой комплект, провести технический аудит и только после этого подавать материалы.
ООО «ПЦ АРХрешения» выполняет разработку и сопровождение АГР, а также подготовку ЦИМ в формате IFC и трёхмерных моделей. Для проекта, который выходит на подачу во второй половине 2026 года, работу имеет смысл начинать с аудита исходных материалов и определения маршрута по фактической дате подачи. Ориентиры по бюджету — на странице «Сколько стоит АГР».
Проверим исходные материалы, скажем, по какому порядку должен идти проект, и посчитаем сроки и стоимость подготовки комплекта — буклет, НПМ, ВПМ, ЦИМ IFC.
Получить консультацию Или напишите нам: Telegram · project@archsolutions.ruЧитайте также
Нормативная оговорка
Материал подготовлен по тексту постановления Правительства Москвы от 22.05.2026 № 1423-ПП (в редакции постановления от 13.08.2026 № 2225-ПП) и официальным разъяснениям, доступным на дату подготовки — сентябрь 2026 года. До 30 сентября 2026 года действует прежний порядок по № 284-ПП. Перед подачей материалов состав комплекта и технические требования следует проверять на фактическую дату обращения.
Основные источники
- Постановление Правительства Москвы от 22.05.2026 № 1423-ПП «О согласовании архитектурно-градостроительных решений и иных проектных материалов в городе Москве» (в редакции от 13.08.2026 № 2225-ПП; первоначальный текст — «Вестник Москвы» № 30 от 28.05.2026).
- Положение о согласовании архитектурно-градостроительных решений, Положение об Архитектурной комиссии города Москвы и Порядок направления и рассмотрения проектных материалов — приложения к № 1423-ПП.
- Постановление Правительства Москвы от 30.04.2013 № 284-ПП в действующей редакции — порядок, применяемый до 29.09.2026.
- Совместное распоряжение ДГП и ДИТ Москвы от 16.01.2026 № ДГП-Р-1/26/64-16-6/26 «Об утверждении Требований к материалам в формате IFC, представляемым в целях согласования архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства».
- Официальная инструкция mos.ru по подготовке и загрузке материалов АГР.
