Требования к ЦИМ и IFC для АГР в Москве в 2026 году
ЦИМ в формате IFC, низкополигональная и высокополигональная модели решают разные задачи, и каждую проверяют по своим требованиям. В 2026 году эти требования обновились дважды: в январе — для IFC, в августе — для полигональных моделей. Разбираем действующие документы, лимиты треугольников и размеров архивов, порядок проверки перед подачей и что делать с уже готовой моделью.
- какие документы регулируют IFC и полигональные модели в 2026 году;
- чем отличаются ЦИМ, НПМ и ВПМ и почему их нельзя подменять друг другом;
- какие лимиты треугольников и размеры архивов установлены августовскими требованиями;
- что проверять в информационной модели после экспорта;
- как организовать предварительный контроль и работу с замечаниями;
- когда достаточно доработать модель, а когда нужно корректировать связанные материалы АГР.
Один файл, сохранённый в нескольких форматах, не заменяет цифровой комплект АГР. Проверять полигонаж по техническому заданию 2023 года теперь недостаточно: с 18 августа 2026 года действует новое распоряжение о трёхмерных моделях. При этом с 30 сентября 2026 года применяется и новый порядок согласования по постановлению № 1423-ПП — дата подготовки модели и дата направления материалов могут попасть в разные нормативные периоды.
Какие требования действуют и что изменилось
IFC. Применяется совместное распоряжение ДГП и ДИТ Москвы от 16.01.2026 № ДГП-Р-1/26/64-16-6/26. Оно утвердило требования к материалам в формате IFC для согласования АГР и применяется со 2 апреля 2026 года — это дата начала действия документа, а не дата его подписания. Состав цифрового комплекта, ведомости и форматы разобраны в статье «ЦИМ для АГР в формате IFC: требования Москвы в 2026 году».
НПМ и ВПМ. Действует распоряжение ДГП и ДИТ Москвы от 18.08.2026 № ДГП-Р-56/26/64-16-473/26 «Об утверждении технических требований к трёхмерным моделям объектов, размещаемых в электронной форме в информационных системах города Москвы». Приложение 1 посвящено низкополигональным моделям, приложение 2 — высокополигональным. Документ сменил прежние требования, которые восходят к распоряжению ДИТ и Москомархитектуры от 19.04.2023 № 64-16-192/23/769; предыдущая редакция требований применялась с 19 января 2026 года.
Августовское распоряжение не заменяет январские требования к IFC: у актов разные предметы регулирования. В задании подрядчику стоит указать документы отдельно — для IFC и для НПМ/ВПМ.
Порядок согласования. С 30 сентября 2026 года действует постановление Правительства Москвы от 22.05.2026 № 1423-ПП: согласование АГР через Архитектурную комиссию и оформление свидетельства без отдельного заявления на госуслугу. Переходное правило одно (п. 9.1 постановления): заявления на госуслугу, поданные до 30 сентября, рассматриваются по прежнему порядку. Начатый проект новых требований к материалам сам по себе не избегает — важна дата подачи. Подробнее — в статьях «Новый порядок согласования АГР с 30 сентября 2026 года» и «Как согласовать АГР в Москве: пошаговая инструкция».
Состав выдачи определяют для конкретного объекта и этапа подачи, а не по перечню форматов, которые «есть под рукой».
ЦИМ, НПМ и ВПМ: различия и актуальный полигонаж
ЦИМ — цифровая информационная модель. IFC — открытый стандарт описания и обмена данными, в котором такую модель передают. Он описывает не только форму объекта, но и его тип, свойства, идентификаторы и связи с другими элементами. Поэтому корректность IFC оценивают шире, чем внешний вид здания на экране.
НПМ и ВПМ — полигональная геометрия с материалами и текстурами. Для них августовское распоряжение устанавливает формат FBX версии 7.4 (FBX 2014) бинарного типа. Модели должны соответствовать визуализациям и графическим материалам буклета: разная детализация допустима, разные архитектурные решения в одном комплекте — нет. Что такое НПМ и ВПМ и как они устроены — в статье «3D-модели для АГР: низкополигональная и высокополигональная».
Лимиты по распоряжению от 18 августа 2026 года
| Материал | Лимит треугольных полигонов | Размер ZIP-архива |
|---|---|---|
| НПМ: ОКС вместе с эксплуатируемой кровлей | 150 000 в одном FBX | Проект НПМ целиком — до 1 ГБ |
| НПМ: благоустройство, его элементы и растительность | 180 000 суммарно | В составе архива проекта НПМ |
| ВПМ: ОКС вместе с эксплуатируемой кровлей | 1 000 000 в одном FBX, без геометрии коллизии | До 500 МБ |
| ВПМ: благоустройство | По площади: от 300 000 до 4 500 000 в одном FBX, без геометрии коллизии | До 1 ГБ |
Основания: приложение 1, таблица 2 — строка 1 (архив), строка 3, подпункты 6 и 11; приложение 2, таблица 2 — строка 1, подпункты 1–2, строка 3, подпункты 9–10 и 17. Комплект ВПМ помимо FBX включает файл освещения (при наличии в проекте), описательный GeoJSON и текстуры PNG. Пределы в таблице относятся к полигональным моделям, а не к IFC.
Для ВПМ благоустройства лимит зависит от площади территории благоустройства за вычетом пятна застройки ОКС. Выбирать предел по полной площади земельного участка нельзя.
| Площадь благоустройства без пятна застройки | Лимит треугольников, ВПМ |
|---|---|
| до 0,05 га | 300 000 |
| 0,05–0,1 га | 705 000 |
| 0,1–0,25 га | 1 125 000 |
| 0,25–0,5 га | 1 650 000 |
| 0,5–0,75 га | 1 950 000 |
| 0,75–1 га | 2 625 000 |
| 1–1,5 га | 3 150 000 |
| более 1,5 га | 4 500 000 |
Как не ошибиться при подсчёте
Требования предусматривают триангуляцию геометрии перед экспортом в FBX. Поэтому в рабочей проверке считают треугольники, а не сравнивают лимит с числом произвольных граней исходной сцены. Для НПМ 150 000 привязаны к одному FBX здания с его эксплуатируемой кровлей, а 180 000 — к сумме элементов благоустройства и растительности. Разделять здание на несколько FBX (не более 20) допускается только при превышении лимита в одном файле и только по неделимым единицам: отдельным зданиям, секциям, корпусам, стилобатам.
Отдельно о слове «коллизия». В требованиях к ВПМ геометрия коллизии нужна, чтобы виртуальная камера не проходила сквозь поверхности; она не входит в лимит. Это не то же самое, что поиск ошибочных пересечений элементов в информационной модели.
В отчёте исполнителя полезно фиксировать число треугольников, имя файла, состав геометрии и версию модели — тогда результаты проверок можно сопоставить между собой.
Что проверять в ЦИМ и экспортированном IFC
Проверку информационной модели удобно разделить на три уровня: соответствие стандарту IFC, соответствие требованиям московской процедуры и соответствие самому проекту. Положительный результат на одном уровне не подтверждает остальные. Например, валидатор buildingSMART проверяет файл по схеме и правилам IFC, а не принимает решение о согласовании московского АГР.
Ниже — рабочий порядок аудита. Это рекомендации по организации контроля, а не замена приложения к распоряжению ДГП и ДИТ.
- Состав. Определяют, что передано по зданию, проектной ситуации и благоустройству, как части распределены между файлами и какая редакция документации была исходной.
- Структура. В IFC передаются типы объектов, характеристики и отношения между ними. Выборочно открывают свойства характерных элементов и проверяют их классификацию и привязку к зданию и этажам.
- Параметры. По действующему приложению к январскому распоряжению составляют перечень свойств. В выдаваемом файле проверяют их наличие, имена, типы данных, единицы и значения.
- Положение. Совмещают передаваемые файлы и проверяют, что корпуса, участок и благоустройство не сместились относительно друг друга.
- ТЭП. Площади, этажность и высоты сопоставляют с моделью и документацией. Исправление одной ведомости без проверки связанных файлов не устраняет расхождение. Для спорного показателя фиксируют способ его получения.
- Экспорт. Открывают выдаваемый IFC, проверяют свойства, пространственную структуру и характерные участки геометрии. Для проверки синтаксиса и схемы можно использовать специализированные средства, включая сервис buildingSMART. Загружать проектные данные во внешние сервисы следует только с разрешённым для них режимом доступа.
Версию IFC, атрибуты, именование и сопутствующие файлы выбирают по требованиям московской подачи. Поддержка программой более новой версии IFC сама по себе не основание использовать её в комплекте.
Предварительная проверка перед подачей
В техническом задании на подготовку ЦИМ стоит закрепить предварительную проверку как обязательный этап работы исполнителя. Результат заказа — не только файл, но и подтверждение того, какую версию проверили и какие замечания устранили.
Для городского этапа нужно пользоваться актуальными инструкциями «СтроимПросто» и электронной услуги на mos.ru. Порядок передачи результата проверки, в том числе ссылки на отчёт, определяют по действующей процедуре и конкретному виду обращения. Нельзя автоматически переносить условие для IFC на FBX или правила одного этапа на другой.
Рекомендуемая последовательность:
- Зафиксировать согласованную внутри проектной команды редакцию исходных материалов.
- Сформировать выдаваемые файлы и проверить их локально.
- Выполнить предусмотренную процедурой проверку ЦИМ в городском сервисе.
- Разобрать замечания: отдельно ошибки экспорта, ошибки данных и расхождения в проектных решениях.
- Исправить исходную модель, повторить экспорт и необходимые проверки.
- Сохранить результат для финальной версии и передать его в составе обращения установленным способом.
После изменения модели старый отчёт не подтверждает корректность новой версии. В реестре выдачи связывают имя файла, его редакцию, дату проверки и результат.
Технический контроль не заменяет согласование АГР. Отсутствие ошибок файла не подтверждает допустимость всех проектных параметров и не гарантирует выдачу свидетельства.
Что делать с уже существующей моделью
Не каждый проект нужно моделировать заново. Решение принимают после аудита исходников, а не по году создания файла.
Есть BIM-модель
Выполняют тестовый экспорт и составляют перечень несоответствий. При актуальной архитектуре бывает достаточно исправить структуру, параметры и настройки выдачи, затем проверить итоговый IFC.
Есть визуализационная сцена или FBX
Геометрию можно рассматривать как основу, но информационное содержание часто приходится восстанавливать по чертежам. Обещать автоматическую конвертацию до аудита исходников не стоит.
Есть буклет и чертежи
Сначала сопоставляют планы, фасады, разрезы, посадку и ТЭП. Противоречия передают автору проекта для решения, а не устраняют произвольным выбором архитектуры.
НПМ и ВПМ сделаны по прежнему документу
Их проверяют по приложениям к распоряжению от 18 августа 2026 года. Исправление одной строки с полигонажем в техническом задании не подтверждает соответствие остальных параметров: текстурных карт, состава файлов, адресной переменной, подписи архива. Нужно оценить выдаваемый комплект целиком.
На этой стадии становятся понятны три разных объёма заказа: только подготовка ЦИМ для АГР; ЦИМ с корректировкой связанных материалов АГР; полный комплект для нового проекта. Расширять работы следует по выявленной потребности, а не автоматически.
Чек-лист для заказчика перед приёмкой комплекта
Для внутренней приёмки рекомендуем зафиксировать ответы на восемь вопросов:
- Указаны ли в задании действующие документы отдельно для IFC и для НПМ/ВПМ?
- Определены ли состав выдачи и применимая процедура на предполагаемую дату подачи?
- Зафиксирована ли одна исходная редакция архитектуры и ТЭП для всех исполнителей?
- Проверены ли полигональные модели по правильным лимитам, с указанием файлов и состава геометрии?
- Открыт ли итоговый IFC после экспорта и проверены ли его свойства и структура?
- Согласованы ли модель здания, участок и благоустройство между собой и с буклетом?
- Получен ли предусмотренный процедурой результат проверки именно финальной версии?
- Определено ли, кто устраняет замечания к модели, кто меняет архитектуру и как передаются обновления?
В бюджете и графике стоит разделять техническую доработку модели и изменение архитектуры. Это разные объёмы работ и ответственности; из чего складывается цена — в статье «Сколько стоит согласование АГР в Москве».
FAQ
Распоряжение от 18 августа 2026 года отменило требования к IFC?
Нет. Оно утвердило требования к низкополигональным и высокополигональным моделям и сменило прежние требования к трёхмерным моделям. Требования к IFC установлены отдельным распоряжением от 16 января 2026 года и продолжают действовать.
Можно ли ограничить любую модель АГР 150 тысячами полигонов?
Нет. Число без указания типа модели и единицы подсчёта вводит в заблуждение. Для НПМ, ВПМ, здания и благоустройства установлены разные пределы: 150 000 и 180 000 для НПМ, 1 000 000 и от 300 000 до 4 500 000 для ВПМ. Применять ограничения FBX к IFC по аналогии нельзя.
Нужно ли менять архитектуру, чтобы подготовить ЦИМ?
Не обязательно. Сначала проводят аудит. Если проблема в данных или экспорте, достаточно технической доработки. Корректировка АГР нужна, когда обнаружены противоречия или требуется изменить само проектное решение.
Подтверждает ли стандартная проверка IFC готовность к московскому согласованию?
Нет. Проверка по стандарту IFC и проверка требований конкретной процедуры решают разные задачи. Валидатор buildingSMART оценивает соответствие синтаксису, схеме и правилам IFC, а не выдаёт свидетельство АГР.
Можно ли заказать только ЦИМ, если буклет сделал другой проектировщик?
Да. В задании нужно определить актуальные исходные материалы и порядок согласования расхождений с автором архитектуры. Подготовка отдельной ЦИМ не означает автоматическую ответственность исполнителя за весь ранее разработанный АГР.
От чего зависят срок и стоимость доработки?
От качества исходной модели, сложности и количества частей объекта, состояния данных, расхождений с документацией и состава выдачи. До просмотра исходников корректнее обсуждать этап аудита и границы работ, а не обещать универсальный срок.
Как учесть переход на новый порядок с 30 сентября?
Разделить дату подготовки материалов и дату подачи. Постановление № 1423-ПП действует с 30 сентября 2026 года; по п. 9.1 заявления на госуслугу, поданные раньше, рассматриваются по прежнему порядку. Применимость проверяют по конкретному обращению.
Подготовка ЦИМ и полного комплекта АГР
ООО «ПЦ АРХрешения» выполняет подготовку и доработку ЦИМ, полигональных моделей и материалов АГР. Работу с существующим проектом целесообразно начинать с проверки исходников: она позволяет отделить исправление цифровой модели от необходимой корректировки архитектуры. Для нового объекта можно согласовать единый состав работ — буклет, графические материалы, визуализации, НПМ, ВПМ, ЦИМ и сопровождение подачи. Ориентиры по бюджету — на странице «Сколько стоит АГР».
Передайте исходные материалы для оценки объёма подготовки ЦИМ и связанных работ по АГР.
Нормативная оговорка
Материал подготовлен по тексту распоряжений ДГП и ДИТ Москвы от 16.01.2026 и от 18.08.2026, постановления Правительства Москвы от 22.05.2026 № 1423-ПП в редакции от 13.08.2026 и официальной информации ДГП города Москвы на mos.ru по состоянию на конец сентября 2026 года. Практические инструкции по подаче следует сверять на mos.ru и «СтроимПросто» на дату обращения; состав материалов для конкретного объекта определяется процедурой и этапом подачи.
Основные источники
- Распоряжение ДГП и ДИТ Москвы от 16.01.2026 № ДГП-Р-1/26/64-16-6/26 «Об утверждении Требований к материалам в формате IFC, представляемым в целях согласования архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства» — применяется со 02.04.2026.
- Распоряжение ДГП и ДИТ Москвы от 18.08.2026 № ДГП-Р-56/26/64-16-473/26 «Об утверждении технических требований к трёхмерным моделям объектов, размещаемых в электронной форме в информационных системах города Москвы» — приложение 1 (НПМ) и приложение 2 (ВПМ); действует с 18.08.2026.
- Постановление Правительства Москвы от 22.05.2026 № 1423-ПП «О согласовании архитектурно-градостроительных решений и иных проектных материалов в городе Москве» (в редакции от 13.08.2026), включая переходное положение п. 9.1 — вступает в силу 30.09.2026.
- Официальная страница ДГП города Москвы «Свидетельство об утверждении АГР» на mos.ru — даты применения требований к IFC и трёхмерным моделям, ссылки на тексты распоряжений.
- buildingSMART International: описание стандарта Industry Foundation Classes (IFC) и сервис IFC Validation Service.
