Сколько стоит согласование АГР в Москве в 2026 году и из чего складывается цена

Практический разбор: почему само свидетельство АГР бесплатно, за что заказчик платит подрядчику и как сравнивать коммерческие предложения без ловушки «у кого дешевле строка АГР».

Запрос «сколько стоит согласование АГР» звучит так, будто существует тариф ведомства: заплатил определённую сумму и получил свидетельство. На практике всё устроено иначе. Государственная услуга по оформлению свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения в Москве предоставляется бесплатно. Заказчик платит подрядчику не за решение государственного органа, а за разработку материалов АГР, цифровых моделей, проверку комплекта, подачу и сопровождение.

В 2026 году разброс предложений особенно велик. В открытых прайсах можно увидеть суммы от нескольких десятков тысяч рублей до нескольких миллионов. Это не обязательно означает, что один исполнитель в двадцать раз дороже другого. Чаще под одинаковым названием «АГР под ключ» скрывается совершенно разный состав: где-то речь идёт только о буклете, где-то добавлены low-poly и high-poly модели, где-то — ЦИМ в IFC, XML, сопровождение и исправления после замечаний.

Поэтому полезнее разбирать не одну «среднюю цену», а то, за какие работы заказчик фактически платит.

Государственная услуга бесплатна: за что тогда платит заказчик

В действующем административном регламенте Москвы прямо указано, что государственная услуга «Оформление свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства» предоставляется бесплатно.

Это принципиальное различие: госпошлины за свидетельство АГР не существует. В коммерческом предложении подрядчика стоимость «согласования АГР» — это работа проектной команды по разработке и согласованию АГР, а не платёж ведомству.

В зависимости от объекта сюда могут входить:

• анализ исходных материалов и градостроительных ограничений;
• подготовка или корректировка архитектурного решения;
• сборка буклета АГР;
• планы, фасады, разрезы и схемы;
• визуализации;
• технико-экономические показатели;
• низкополигональная и высокополигональная 3D-модели;
• ЦИМ в формате IFC;
• XML-ведомости и другие цифровые материалы;
• техническая проверка перед подачей;
• подача заявления;
• сопровождение процедуры;
• исправление материалов после замечаний.

Если коммерческое предложение содержит только строку «АГР — 100 000 ₽», без расшифровки состава сравнивать его с другим предложением почти бессмысленно.

Какие цены видны на рынке в 2026 году

Публичные предложения московских подрядчиков показывают очень широкий диапазон.

На момент подготовки материала в открытых источниках встречаются, например:

• разработка АГР от 100–220 тыс. ₽ у исполнителей, предлагающих базовый комплект или отдельную часть работ;
• предложения около 200–300 тыс. ₽ за разработку АГР;
• отдельные 3D-модели для АГР от 300–320 тыс. ₽;
• отдельная ЦИМ АГР в IFC от 200–800 тыс. ₽ и выше в зависимости от объекта;
• комплексные пакеты АГР с цифровыми моделями от нескольких сотен тысяч рублей;
• отдельные публичные предложения «АГР под ключ» доходят до 9 млн ₽.

Такой разброс нельзя превращать в утверждение, что «рыночная цена АГР составляет от 100 тысяч до 9 миллионов». Это было бы формально верно по найденным прайсам, но практически бесполезно.

Причина разброса — в составе.

Исполнитель, который за 100 тысяч готовит буклет по уже разработанной архитектуре, решает одну задачу. Команда, которая заново координирует архитектуру, делает визуализации, НПМ, ВПМ, IFC, XML и сопровождает подачу крупного комплекса, решает другую.

Поэтому главный вопрос заказчика должен звучать не «сколько стоит АГР?», а «что именно входит в эту цену применительно к моему объекту?».

Что входит в базовую стоимость разработки АГР

Если архитектурное решение уже существует и исходные материалы согласованы между собой, базовая работа обычно начинается с подготовки комплекта АГР.

В него входят графические и текстовые материалы, которые описывают объект: его размещение на участке, объёмно-пространственное решение, фасады, планы, разрезы, показатели и внешний облик.

Но в 2026 году буклет нельзя рассматривать изолированно. Москва последовательно переводит материалы АГР в цифровой машиночитаемый формат. Действующая инструкция электронной услуги предусматривает передачу цифровых материалов в IFC и (или) XML в ZIP-архиве, включая ведомости ЦИМ, дисциплинарные модели, BCF и ведомость ТЭП — подробно этот комплект мы разобрали в статье о подготовке ЦИМ для АГР в формате IFC.

Поэтому коммерческое предложение, которое выглядит дёшево за счёт отсутствия цифровой части, может просто переносить часть расходов на следующий договор.

Что стоит уточнить в «базе»

До подписания договора заказчику желательно получить письменный ответ минимум на семь вопросов:

1. Входит ли полноценный буклет АГР?
2. Входят ли визуализации?
3. Входят ли НПМ и ВПМ?
4. Входит ли ЦИМ в IFC?
5. Кто готовит XML и ведомости?
6. Входит ли подача через электронную услугу?
7. Сколько циклов корректировки включено в цену?

Если этого нет в КП, цифра внизу страницы почти ничего не говорит о будущем бюджете.

За что чаще всего приходится доплачивать

1. Архитектура ещё не готова

Самая дешёвая ситуация для подрядчика — когда заказчик передаёт чистый, актуальный и внутренне согласованный комплект исходников.

Если же при подготовке АГР выясняется, что фасады не сходятся с планами, высоты расходятся между разрезами, ТЭП не подтверждаются геометрией, а благоустройство существует только на одном рендере, работа превращается из оформления в проектирование.

Это уже другой бюджет.

2. Низкополигональная и высокополигональная модели

Полигональные модели нужны для цифрового представления архитектурного решения, но их нельзя путать с IFC.

Low-poly и high-poly решают задачу визуального и пространственного представления объекта в городских системах. Они требуют моделирования, оптимизации геометрии, материалов, текстур, благоустройства и технического экспорта — требования к ним мы подробно разобрали в статье о 3D-моделях для АГР.

Если исходной подходящей 3D-модели нет, эти работы формируют отдельный существенный блок стоимости — см. состав и параметры на странице ВПМ и НПМ для АГР.

3. ЦИМ АГР в формате IFC

IFC — уже не просто визуальная модель. Она содержит структурированные данные об элементах, свойства, пространственную структуру и показатели.

Со 2 апреля 2026 года действуют специальные требования к материалам в формате IFC для АГР, утверждённые совместным распоряжением ДГП и ДИТ Москвы № ДГП-Р-1/26/64-16-6/26.

Поэтому «экспортировать Revit в IFC» и «подготовить ЦИМ АГР» — не синонимы. Если исходная BIM-модель плохо структурирована либо модели вообще нет, трудоёмкость возрастает. Из чего состоит подготовка ЦИМ АГР в IFC как отдельная услуга, описано на странице направления.

4. Несколько корпусов и сложный участок

Площадь — не единственный фактор цены. Два объекта одинаковой площади могут отличаться по трудоёмкости в разы.

На стоимость влияют:

• количество корпусов;
• секционность;
• сложность фасада;
• перепад рельефа;
• площадь и детализация благоустройства;
• количество вариантов архитектуры;
• реконструкция существующего здания;
• необходимость моделировать сложные связи между объектами.

5. Срочность

Ускорение редко означает, что те же люди просто быстрее двигают мышкой. Чтобы ужать срок, приходится перераспределять ресурсы команды, параллелить задачи и увеличивать количество специалистов.

Поэтому срочность обычно оплачивается отдельно либо изначально заложена в более дорогой пакет.

6. Сопровождение и доработки

Нужно отдельно смотреть, что происходит после первой подачи.

Один подрядчик сдаёт файлы и считает работу выполненной. Второй подаёт комплект, отвечает на замечания и вносит изменения. Третий включает ограниченное число циклов корректировок.

Эти предложения имеют разную реальную стоимость, даже если стартовая цена одинаковая. Что именно происходит после подачи и на каких этапах возможны замечания, мы разобрали в пошаговой инструкции по согласованию АГР.

Наши цены: что указано на сайте «АРХрешения»

На странице стоимости ООО «ПЦ АРХрешения» на момент подготовки материала опубликованы следующие ориентиры:

• разработка АГР — от 90 000 ₽;
• АГР с 3D-моделями — от 150 000 ₽;
• проект фасадов — от 20 000 ₽;
• колористический паспорт — от 50 000 ₽.

Там же указано, что ЦИМ IFC входит в базовый пакет АГР — у многих исполнителей она идёт отдельной платной строкой, — а итоговая стоимость определяется после просмотра исходных материалов.

Почему мы используем цену «от», а не публикуем универсальный тариф? Потому что объём работ становится понятен только после ответа на несколько вопросов: есть ли готовая архитектура, есть ли BIM/3D-модель, сколько корпусов, насколько согласованы ТЭП и исходные чертежи, нужны ли полигональные модели и требуется ли корректировка самого решения.

Для небольшого объекта простой конфигурации и крупного многофункционального комплекса одинаковый прайс был бы скорее маркетинговым трюком, чем честным расчётом.

Как сравнить коммерческие предложения: практическая таблица

После заполнения такой таблицы предложение за 120 тысяч иногда оказывается дороже предложения за 200 тысяч, потому что половину обязательных работ придётся докупать отдельно.

Когда аудит экономит деньги

Если АГР уже частично разработан, начинать заново обычно нерационально.

Сначала имеет смысл провести аудит:

• буклета;
• BIM-модели;
• 3D-моделей;
• ТЭП;
• исходных чертежей;
• уже полученных замечаний.

После аудита становится понятно, можно ли доработать существующие материалы или дешевле перестроить отдельную часть комплекта.

Это особенно актуально в 2026 году, когда старые материалы могут быть архитектурно пригодны, но не подготовлены к новым цифровым требованиям, а с 30 сентября 2026 года меняется и сама процедура — подробно о ней в статье о новом порядке согласования АГР по № 1423-ПП.

FAQ

Как получить реальную цену по объекту

Чтобы оценка была содержательной, подрядчику достаточно передать имеющиеся исходники: ГПЗУ, буклет или архитектурные чертежи, BIM/3D-модель при наличии, ТЭП и сведения о текущем статусе проекта.

ООО «ПЦ АРХрешения» может сначала проверить комплект и определить, какие работы действительно нужны: только оформление АГР, доработка модели, подготовка IFC, 3D-модели или полный цикл.

Нормативная оговорка

Цены и требования приведены по состоянию на дату подготовки материала (сентябрь 2026 года). Государственная услуга по оформлению свидетельства АГР остаётся бесплатной; коммерческие цены на рынке и на нашем сайте могут обновляться. С 30 сентября 2026 года вступает в силу постановление Правительства Москвы от 22.05.2026 № 1423-ПП, устанавливающее новый порядок согласования АГР, поэтому состав материалов необходимо проверять на фактическую дату подачи.

Основные источники

• Постановление Правительства Москвы от 30.04.2013 № 284-ПП и административный регламент услуги (в действующей редакции указано, что предоставление государственной услуги осуществляется бесплатно) — mos.ru.
• Инструкция по подаче заявления на оформление свидетельства АГР на mos.ru (редакция 2026 года).
• Совместное распоряжение ДГП и ДИТ Москвы от 16.01.2026 № ДГП-Р-1/26/64-16-6/26 о требованиях к материалам в формате IFC.
• Страница стоимости ООО «ПЦ АРХрешения»: archsolutions.ru/price-agr.
• Публичные прайс-листы московских исполнителей услуг по разработке АГР и цифровых моделей (по состоянию на сентябрь 2026 года).
• Постановление Правительства Москвы от 22.05.2026 № 1423-ПП «О согласовании архитектурно-градостроительных решений и иных проектных материалов в городе Москве» (вступает в силу 30.09.2026).