Архитектурная комиссия Москвы в 2026 году: что оценивает и как подготовить проект
Комиссия смотрит не на фасад, а на проект целиком: посадку, объём, транспорт, благоустройство и цифровые модели. Разбираем, как она работает сейчас, что меняется с 30 сентября и как собрать комплект, который пройдёт с первого раза.
- какой статус имеет Архитектурная комиссия Москвы в 2026 году;
- что именно оценивается при рассмотрении проектных материалов;
- как проходит процедура сейчас и что изменится с 30 сентября;
- какие материалы нужно синхронизировать до подачи;
- почему проект могут вернуть на доработку даже при сильной архитектуре;
- как организовать подготовку, чтобы не превращать согласование в серию бесконечных итераций.
Архитектурная комиссия Москвы — не формальная ступень между готовым альбомом АГР и свидетельством. Это коллегиальное профессиональное рассмотрение проектных материалов, на котором оценивается не только внешний вид фасадов, но и то, как объект размещён на участке, работает в городской среде, связан с транспортом, благоустройством и ранее принятыми градостроительными решениями.
В 2026 году процедура находится в переходном состоянии. На середину сентября Архитектурная комиссия по рассмотрению проектных материалов действует при Департаменте градостроительной политики Москвы на основании приказа ДГП от 02.04.2026 № ДГП-ПР-64/26 в редакции от 22.06.2026. С 30 сентября 2026 года вступает в силу постановление Правительства Москвы от 22.05.2026 № 1423-ПП в редакции от 13.08.2026, которое закрепляет Архитектурную комиссию уже непосредственно в новом порядке согласования АГР.
Для заказчика практический вывод простой: к комиссии нельзя готовиться как к презентации красивой архитектуры. Нужен согласованный комплект, в котором градостроительные параметры, посадка, объём, фасады, транспорт, благоустройство, 3D-модели и IFC не противоречат друг другу.
Что такое Архитектурная комиссия и где она находится в процедуре АГР
В действующей на сентябрь 2026 года модели Архитектурная комиссия — постоянно действующий экспертный и коллегиальный орган при Департаменте градостроительной политики Москвы. Комиссия рассматривает архитектурно-градостроительные решения, концепции, материалы благоустройства и другие проектные материалы, в том числе представленные в виде трёхмерных цифровых моделей.
Приказ ДГП № ДГП-ПР-64/26 действует со 2 апреля 2026 года; в июне 2026 года в него вносились изменения. С 30 сентября 2026 года начинает действовать постановление № 1423-ПП. Оно утверждает сразу три блока регулирования:
- положение о согласовании архитектурно-градостроительных решений;
- положение об Архитектурной комиссии города Москвы;
- порядок направления и рассмотрения проектных материалов комиссией.
Это важное изменение. Комиссия перестаёт быть только внутренним регламентным звеном ведомства и становится встроенной частью нового городского порядка согласования проектных материалов. Что ещё меняется с этой даты — сроки, срок действия свидетельства, требование получать АГР до экспертизы — мы разобрали в статье о новом порядке согласования АГР с 30 сентября 2026 года.
При этом решение комиссии и свидетельство АГР — не одно и то же. Комиссия оценивает проект и принимает решение по материалам. Свидетельство оформляется Департаментом градостроительной политики в установленном порядке. После вступления № 1423-ПП для проектов строительства и реконструкции, требующих рассмотрения на совещании с участием Мэра Москвы, именно одобрение проектных материалов в этом маршруте становится основанием для оформления свидетельства.
Что оценивает Архитектурная комиссия
Главная ошибка — считать, что предмет рассмотрения сводится к фасаду и визуализациям.
В новом положении, которое вступает в силу с 30 сентября, предмет оценки сформулирован достаточно прямо. Комиссия рассматривает:
- соответствие проектных материалов требованиям федеральных и московских правовых актов;
- соответствие ранее принятым решениям самой комиссии и совещаний с участием Мэра Москвы;
- объёмно-планировочные характеристики;
- композицию и силуэт;
- архитектурно-художественные, декоративно-пластические, стилистические и колористические решения;
- размещение объекта в границах земельного участка или территории;
- соответствие решения градостроительному развитию и транспортному обеспечению территории;
- соответствие раздела транспортного обслуживания исходным данным и требованиям законодательства о безопасности и организации дорожного движения.
Уже действующий приказ ДГП также строится вокруг профессиональной оценки проекта, выбора оптимального варианта, рекомендаций по доработке и решения о необходимости дальнейшего рассмотрения материалов на совещании с участием Мэра Москвы.
Поэтому сильная подача на комиссию должна отвечать на два вопроса одновременно: «Почему объект выглядит именно так?» и «Почему он может быть реализован здесь именно в таком виде?»
Что комиссия видит в проекте, кроме фасада
Посадка и градостроительная логика
Нужно показать, как объект размещён в границах участка, откуда берутся его габариты, высота, плотность и положение относительно красных линий, соседней застройки и общественных пространств.
Если архитектура существует отдельно от ГПЗУ, ПЗЗ, ППТ или решений ГЗК, проблема проявится ещё до обсуждения пластики фасада.
Объём и силуэт
Комиссия воспринимает объект не только по фронтальной развёртке. Важны объём в городском контексте, высотные акценты, пропорции корпусов, верх здания, видовые раскрытия и взаимодействие с окружающей застройкой.
Для сложных участков полезнее показать несколько честных городских ракурсов, чем десяток эффектных визуализаций, скрывающих реальные масштабы объекта.
Фасады и материалы
Фасад оценивается как система: композиция, членения, ритм, глубина, пластика, колористика, материалы, витражи, входные группы и технические элементы.
Если на визуализации показан один материал, в ведомости — второй, а в цифровой модели условная текстура, комплект выглядит несогласованным.
Благоустройство и первый этаж
Для города здание не заканчивается по контуру фасада. Важны входы, связь с улицей, пешеходные маршруты, озеленение, покрытия, МАФ, посадка первых этажей и организация общественных пространств.
У заказчика может быть сильная архитектура корпуса, но слабое решение участка. На комиссии эти части всё равно рассматриваются как единый проект.
Транспорт
Новый порядок отдельно закрепляет оценку градостроительного и транспортного обеспечения территории. Поэтому въезды и выезды, погрузка, парковка, пожарные проезды, маршруты пешеходов и транспортное обслуживание не должны появляться в альбоме в последний момент.
Раздел транспорта должен быть совместим с исходными данными, а не только визуально удобен на схеме.
Цифровые материалы
В 2026 году цифровая часть АГР стала полноценным элементом рассмотрения. В зависимости от объекта и этапа используются низкополигональные и высокополигональные 3D-модели, а также ЦИМ в формате IFC.
Критическая проверка здесь — не наличие файлов как таковых, а их совпадение с альбомом. Высота, геометрия, фасады, основные ТЭП и элементы благоустройства не должны расходиться между PDF, НПМ, ВПМ и IFC.
Как проходит рассмотрение сейчас
До 30 сентября действует текущий регламент комиссии по приказу ДГП № ДГП-ПР-64/26.
Проектные материалы направляются на рассмотрение в Департамент. До комиссии они проходят предварительную проверку состава и содержания. Если комплект соответствует требованиям, вопрос включается в повестку заседания.
Комиссия может:
- одобрить проектные материалы;
- направить их на дальнейшее рассмотрение на совещании с участием Мэра Москвы;
- отклонить материалы и дать рекомендации по доработке.
Само отклонение не означает, что концепция полностью непригодна. На практике это чаще означает необходимость вернуться к конкретным решениям: посадке, объёму, фасадам, благоустройству, транспортной схеме или составу цифровых материалов.
Именно поэтому в договоре с проектировщиком важно заранее определить, сколько итераций корректировки включено в стоимость и кто отвечает за координацию всех частей комплекта после замечаний.
Что изменится с 30 сентября 2026 года
Постановление № 1423-ПП вводит формализованный порядок направления и рассмотрения проектных материалов. Весь маршрут по шагам — от исходных данных до свидетельства — описан в пошаговой инструкции по согласованию АГР; здесь остановимся на том, что касается самой комиссии.
Заявление будет подаваться в электронной форме через городские информационные системы. К нему прикладываются проектные материалы, включая предусмотренные для конкретного объекта трёхмерные цифровые модели и IFC.
После приёма комплекта материалы проходят предварительное рассмотрение. По новому порядку срок такого этапа не должен превышать пяти рабочих дней. Затем вопрос включается в повестку комиссии.
Максимальный срок рассмотрения материалов на самой комиссии установлен в пределах 12 рабочих дней со дня включения вопроса в повестку.
Для проектных материалов по строительству или реконструкции объекта капитального строительства при отсутствии оснований для отклонения комиссия принимает решение о направлении материалов на рассмотрение Мэра Москвы. Если есть основания для отклонения, заявителю направляется решение с причинами и рекомендациями по доработке, а также заключениями органов исполнительной власти, замечания которых стали основанием для решения.
Ещё одно принципиальное изменение: новое свидетельство АГР будет действовать три года со дня оформления. Проектную документацию и реализацию архитектурно-градостроительного решения необходимо вести в соответствии с действующим свидетельством.
Для заявлений, поданных до 30 сентября 2026 года, постановление предусматривает переходное правило: они рассматриваются по прежнему порядку.
Как готовиться к Архитектурной комиссии: практический чек-лист
До подачи стоит провести не дизайнерскую, а междисциплинарную проверку комплекта.
1. Исходные градостроительные параметры
Проверьте:
- ГПЗУ, ПЗЗ, ППТ и иные применимые документы;
- ВРИ и предельные параметры;
- решения ГЗК, если они есть;
- площадь участка;
- этапность и очередность строительства;
- ограничения и зоны с особыми условиями использования территории.
Все ключевые показатели в презентации должны иметь понятный источник.
2. ТЭП
Одинаковые показатели должны использоваться во всех материалах: площадь, высота, этажность, площадь застройки, количество машино-мест и другие параметры объекта.
Расхождение ТЭП между титульным листом, схемами, IFC и архитектурными чертежами — простой способ превратить архитектурное обсуждение в техническое выяснение, какой файл является актуальным.
3. Контекст
Подготовьте фотофиксацию, схему окружения и городские ракурсы. Нужно показать не только объект, но и его отношение к соседним зданиям, улицам, общественным пространствам и основным видовым направлениям.
4. Генплан и транспорт
До комиссии должны быть согласованы между собой:
- положение здания;
- въезды и выезды;
- пожарные проезды;
- парковка;
- зоны погрузки;
- пешеходные связи;
- благоустройство.
Архитектура, транспорт и благоустройство не должны существовать как три независимых раздела.
5. Архитектура
Проверьте логику объёма, фасадную композицию, материалы, цвета, входные группы, технические элементы, кровлю и первый этаж.
У каждого заметного архитектурного решения должно быть объяснение, связанное с функцией, контекстом или общей концепцией.
6. Цифровой комплект
Перед подачей отдельно сверяются:
- PDF-альбом;
- НПМ;
- ВПМ, если она требуется на данном этапе;
- IFC;
- визуализации;
- ТЭП;
- благоустройство.
После экспорта модели проверяются как самостоятельные файлы. То, что корректно выглядит в исходной программе, после выгрузки может потерять геометрию, свойства или нужную структуру.
7. Сценарий защиты проекта
Даже хороший комплект можно плохо представить.
К защите полезно заранее подготовить короткую последовательность:
- участок и ограничения;
- градостроительная идея;
- размещение и объём;
- архитектура и фасады;
- первый этаж и благоустройство;
- транспорт;
- основные ТЭП;
- спорные или нестандартные решения.
Не стоит тратить основное время на описание очевидных элементов. Комиссии важнее понять логику решений и увидеть, что проект не развалится при переходе от картинки к проектной документации.
Типовые причины лишних итераций
Несинхронный комплект. Альбом уже обновили, IFC и 3D-модель ещё нет.
Архитектура без градостроительного основания. Объект интересный, но его размещение или параметры плохо связаны с исходными документами.
Непроработанный участок. Фасад готов, а транспорт, пожарный проезд, благоустройство и входные зоны собраны условно.
Слабый контекст. На рендерах объект существует в пустом пространстве, и невозможно оценить его реальное влияние на городскую среду.
Преждевременная подача. Заказчик пытается «показать идею», когда проект ещё не прошёл внутреннюю координацию. В результате замечания комиссии накладываются на собственные незавершённые решения команды.
Самый дорогой сценарий — не получить замечание, а получить его поздно, когда архитектура уже разошлась по смежным разделам проектной документации.
Как организовать работу заказчика и проектировщика
Для сложного объекта имеет смысл назначить одного ответственного за согласованность комплекта. Это может быть ГАП, ГИП или отдельный координатор АГР, но он должен видеть не только альбом, а все цифровые и исходные материалы.
До подачи проводится внутреннее рассмотрение по той же логике, что и внешняя комиссия: градостроительные ограничения, ТЭП, посадка, объём, фасады, транспорт, благоустройство, модели.
После замечаний комиссии корректировки нужно запускать одновременно во всех связанных материалах. Если исправить только PDF, проблема просто переносится на следующую итерацию или на стадию проектной документации.
Именно поэтому комплексная разработка и сопровождение АГР в Москве обычно устойчивее схемы, при которой альбом, визуализации, НПМ, ВПМ и IFC выполняют независимые подрядчики без единой координации.
FAQ
Архитектурная комиссия и государственная услуга АГР — это одно и то же?
Нет. Комиссия рассматривает и оценивает проектные материалы. Свидетельство об утверждении АГР оформляется Департаментом градостроительной политики в порядке, установленном действующим регулированием.
При каком органе действует Архитектурная комиссия и кто её возглавляет?
Комиссия действует при Департаменте градостроительной политики города Москвы; её персональный состав утверждается приказом Департамента. По состоянию на сентябрь 2026 года Департамент возглавляет министр Правительства Москвы Владислав Овчинский. Актуальный состав комиссии стоит сверять по действующей редакции приказа на дату подачи.
Нужно ли обязательно присутствовать на заседании?
Комиссия может приглашать заявителей и их представителей. Конкретный формат участия определяется в рамках рассмотрения объекта. Если представитель приглашён, лучше, чтобы на заседании присутствовал специалист, способный отвечать не только за визуальную концепцию, но и за градостроительные и технические решения.
Что важнее: альбом или 3D-модель?
Они должны совпадать. Для комиссии это разные формы представления одного проектного решения. Сильный альбом не компенсирует несоответствие цифровой модели, и наоборот.
Можно ли сначала показать концепцию, а потом подготовить полный комплект?
Комиссия рассматривает разные типы материалов, в том числе концепции. Но для получения свидетельства АГР требуется полный состав, предусмотренный для конкретного объекта, и он проходит предварительное рассмотрение целиком. Отработать концепцию внутри команды до подачи дешевле, чем получать по ней замечания на заседании.
Сколько длится рассмотрение после 30 сентября?
Новым порядком установлен срок предварительного рассмотрения до пяти рабочих дней, а максимальный срок рассмотрения на комиссии — до 12 рабочих дней со дня включения вопроса в повестку. Эти сроки не следует путать с полным сроком подготовки проекта, корректировок и дальнейшего маршрута до свидетельства.
Что происходит, если комиссия отклоняет проект?
По новому порядку заявителю направляется решение с причинами отклонения и рекомендациями по доработке. После корректировки проект может быть подготовлен к повторному рассмотрению.
Когда нужно получать АГР относительно экспертизы?
Постановление № 1423-ПП устанавливает, что проектные материалы направляются для получения свидетельства до проведения экспертизы проектной документации.
Подготовка проекта к Архитектурной комиссии
ООО «ПЦ АРХрешения» может подключаться к проекту на стадии аудита готового комплекта либо вести подготовку АГР целиком: от координации исходных данных и архитектурного решения до визуализаций, низко- и высокополигональных моделей, IFC и сопровождения корректировок. Ориентиры по бюджету — на странице «Сколько стоит АГР».
Практический смысл предварительного аудита — найти противоречия внутри проекта до того, как их увидит комиссия. Для заказчика это сокращает число возвратов, объём повторной работы архитекторов и риск того, что изменения АГР придётся переносить уже в развитую проектную документацию.
Нормативная оговорка
Материал подготовлен по тексту приказа ДГП от 02.04.2026 № ДГП-ПР-64/26 в редакции от 22.06.2026, постановления Правительства Москвы от 22.05.2026 № 1423-ПП в редакции от 13.08.2026 и официальным разъяснениям, доступным на дату подготовки — сентябрь 2026 года. До 30 сентября 2026 года применяется прежний порядок; состав комиссии, регламент и требования к материалам следует проверять на фактическую дату подачи.
Основные источники
- Приказ Департамента градостроительной политики города Москвы от 02.04.2026 № ДГП-ПР-64/26 «Об Архитектурной комиссии по рассмотрению проектных материалов» (в редакции от 22.06.2026).
- Постановление Правительства Москвы от 22.05.2026 № 1423-ПП «О согласовании архитектурно-градостроительных решений и иных проектных материалов в городе Москве» (в редакции от 13.08.2026; вступает в силу 30.09.2026), включая Положение об Архитектурной комиссии города Москвы.
- Приказ Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы от 09.07.2025 № 177 «Об Архитектурной комиссии по рассмотрению проектных материалов» — положение о предшествующей комиссии, использовано для проверки преемственности критериев.
- Обзор «Новое в московском законодательстве» — КонсультантПлюс, август 2026 года.
