Что входит в буклет АГР: состав, разделы и типовые ошибки
Буклет АГР показывает, что именно предлагается построить: как здание посажено на участке, выглядит с улицы, устроено внутри и связано с территорией. Несколько визуализаций этого не заменяют. Разбираем официальный состав буклета для Архитектурной комиссии Москвы, его связь с НПМ, ВПМ и IFC, проверку ТЭП и ошибки, из-за которых материалы возвращают.
- какие листы входят в буклет АГР по требованиям ДГП и в каком масштабе;
- чем содержание буклета отличается от комплекта НПМ, ВПМ и IFC;
- какие показатели должна содержать ведомость ТЭП;
- как сверять ТЭП, фасады, визуализации и исходные градостроительные данные;
- какие ошибки возникают при доработке готового альбома;
- что включить в задание исполнителю и проверить перед передачей материалов.
С 30 сентября 2026 года в Москве действует порядок, утверждённый постановлением Правительства Москвы от 22.05.2026 № 1423-ПП. Буклет готовят в составе проектных материалов, которые направляются на рассмотрение Архитектурной комиссии через портал «СтроимПросто». Свидетельство об утверждении АГР оформляется внутри этого порядка после одобрения материалов: сам буклет свидетельством не является, а его отправка не означает согласования проекта. Как устроен маршрут целиком — в статьях «Как согласовать АГР в Москве: пошаговая инструкция» и «Архитектурная комиссия Москвы: что оценивает и как подготовить проект».
Для какого рассмотрения готовят буклет
В задании на «буклет АГР» нужно уточнить предмет обращения: новое строительство, реконструкция или изменение ранее одобренного решения. При реконструкции разделяют существующее и проектируемое состояние. При корректировке показывают, что сохраняется, что меняется и какие связанные материалы затронуты.
Требования ДГП различают две стадии подачи АГР: без детализации фасадных решений и с детализацией фасадных решений. Состав буклета для них близок, но на стадии с детализацией добавляются схемы фасадов с материалами и колористикой, информация об отделке помещений и полный комплект цифровых моделей. В этой статье разобран полный состав — для стадии с детализацией.
Комиссия оценивает соответствие требованиям и ранее принятым решениям, объёмно-планировочные, композиционные, силуэтные, стилистические и колористические характеристики, посадку объекта на участке, соответствие градостроительному развитию и транспортному обеспечению территории (п. 2.2 Положения об Архитектурной комиссии). Буклет должен позволять проверить каждый из этих вопросов по существу.
Свидетельство оформляет ДГП на основании одобрения проектных материалов на совещании с участием Мэра Москвы (п. 1.2 Положения о согласовании АГР). Изменения ранее выданного свидетельства регулируются отдельно — об этом статья «Новый порядок согласования АГР с 30 сентября 2026 года». Переходное правило одно (п. 9.1 постановления): заявления на прежнюю госуслугу, поданные до 30 сентября 2026 года, рассматриваются по старому порядку. Дата начала работы над буклетом такого права не даёт.
Состав буклета по требованиям ДГП
Состав, содержание и форматы проектных материалов для Архитектурной комиссии установлены «Требованиями к составу, содержанию и форматам представления проектных материалов» — разделами 5 и 6 Положения об Архитектурной комиссии, размещёнными ДГП на mos.ru. По Порядку направления материалов (п. 2.3 приложения 3 к № 1423-ПП) эти требования утверждаются совместным актом ДГП и ДИТ и публикуются на сайте Правительства Москвы, поэтому перед подачей сверяйте действующую редакцию.
Для АГР с детализацией фасадных решений буклет содержит (п. 5.3.1):
| Лист | Что должно быть показано | Пункт |
|---|---|---|
| Информационный блок | Адрес, кадастровый номер участка, заказчик, проектная организация, источник ТЭП (решение ГЗК / ГПЗУ / ППТ), площадь участка, функциональное назначение и ведомость ТЭП объекта | 5.3.1.1 |
| Отделка помещений | Сведения об отделке мест общего пользования: полы, потолки, стены, двери, сантехника, электроустановочные изделия, светильники, элементы противопожарной защиты | 5.3.1.2 |
| Схема расположения участка в районе | На основе карт с читаемой структурой застройки, названиями улиц и станций метро | 5.3.1.3 |
| Ситуационный план, М 1:2000 | Опорная застройка, УДС и красные линии, границы участка по ГПЗУ (синим), объект строительства (красным), реконструкции (оранжевым), сносимые объекты, функциональное назначение, перспективная застройка по ППТ, линии градостроительного регулирования; ориентация на север, экспликация | 5.3.1.4 |
| СПОЗУ, совмещённая с транспортной схемой, М 1:500 | Границы участка, объекты, въезды и выезды, проезды, в том числе противопожарные, тротуары, разворотные площадки, остановки и радиусы доступности, парковки с количеством мест, пешеходные связи, маршруты подъезда с прилегающей УДС, при необходимости — координаты контура в WGS84 или МСК-77, благоустройство | 5.3.1.5 |
| Визуализации | Перспективы и фотомонтаж с колористикой объекта и окружения, с перспективной застройкой по ППТ; фотофиксация существующего положения с характерных точек обзора; отдельно — визуализации благоустройства | 5.3.1.6 |
| Архитектурное освещение фасадов | Материалы по архитектурно-художественному освещению | 5.3.1.7 |
| Схемы фасадов, М 1:200 | Фасадные конструкции и отделочные материалы, колористика с номерами по международным палитрам, координационные оси, относительные и абсолютные высотные отметки | 5.3.1.8 |
| Планы, М 1:200 | Первый и неповторяющиеся этажи, подземные уровни — с осями, линейными размерами и назначением помещений | 5.3.1.9 |
| Разрезы, М 1:200 | Оси, относительные и абсолютные отметки, включая верхнюю отметку, уровень земли, проектный ноль и технические надстройки в капитальных конструкциях | 5.3.1.10 |
| Планы БТИ и обмеры | Только для объектов в границах территорий ОКН и выявленных ОКН | 5.3.1.11 |
| Схема размещения вывески | Только если вывеска предусмотрена: схема на фасаде М 1:200 и фрагмент М 1:20, экспликация с параметрами и визуализация | 5.3.1.12 |
Помимо буклета в составе проектных материалов передаются НПМ и ВПМ (п. 5.3.2), а также файлы IFC для СПОЗУ, фасадов, планов и разрезов со ссылкой на результат проверки в разделе «Проверки ЦИМ» портала «СтроимПросто» (п. 5.3.3, 6.3). Сам буклет представляется в PDF из однослойных растрированных изображений без защиты паролем и дополнительно в PPTX (п. 6.1). Дополнительно допускается приложить DWG-схемы участка, планов, фасадов и разрезов с обводкой площадей по слоям и таблицу расчёта суммарной поэтажной площади в XML и XLSX (п. 6.3.1–6.3.4).
Исходные данные и положение объекта
Проверку удобно начинать с простой связки: какой участок рассматривается, какие параметры для него установлены и что предлагает проектировщик. В буклете должны быть понятны границы проектирования, корпуса и очереди. Проектируемое здание отличают от существующих, сохраняемых и сносимых объектов — для этого требования и задают цветовую кодировку на ситуационном плане и СПОЗУ.
Если объект — одна из очередей застройки, требования прямо предписывают показать застройку целиком с указанием уже оформленных свидетельств АГР по соседним объектам (п. 5.3.1.4). Для отдельной очереди полезно пояснить, где находятся нужные ей парковки, проезды и другие общие объекты.
Ведомость ТЭП: какие показатели обязательны
ТЭП — технико-экономические показатели. По п. 5.3.1.1 ведомость содержит: суммарную поэтажную площадь в габаритах наружных стен (для жилых объектов — отдельно жилая и нежилая части), площадь застройки, общую площадь объекта или площадь жилого здания, нежилую и жилую наземную площадь, наземную и подземную площадь, предельную высоту и максимальную абсолютную отметку, количество этажей, включая подземные и технические, площадь и количество квартир, количество парковочных мест в границах участка и за его пределами, планируемую площадь озеленения.
Для комплекса из нескольких строений показатели даются на объект в целом и на каждое строение; при очередности — общие и на каждую очередь. Для жилья добавляются экспликации помещений и сведения о типах квартир с диапазоном площадей. Если в решении ГЗК, ГПЗУ или ППТ есть показатели, не перечисленные в требованиях, их тоже включают в ведомость под тем же наименованием.
Рабочее правило: нельзя смешивать в одной строке разные виды площади. Площадь застройки, общая площадь и суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен — разные характеристики. По каждому показателю закрепляют определение, единицу, корпус или очередь и источник расчёта; общий показатель комплекса должен раскладываться на составляющие.
Архитектура, территория и транспорт
Планы, разрезы и фасады проверяют совместно. Новая техническая надстройка на кровле затрагивает фасады, разрез, высотные отметки, ведомость ТЭП и трёхмерные модели: исправления одного листа недостаточно. Требования прямо говорят, что планы этажей и фасады должны соответствовать цифровым моделям (п. 6.3.2–6.3.3).
Общие виды дополняют восприятием с уровня улицы: здесь видны входы, первый этаж и связь с пешеходным маршрутом. Для сравнения вариантов сохраняют одинаковые точки съёмки, масштаб и границы кадра. Благоустройство и транспорт проверяют вместе с посадкой здания: по схеме проходят маршрут человека и автомобиля от внешней сети до нужного входа или места обслуживания. Декоративный рендер участка такой проверки не заменяет.
В итоговом файле проверяют читаемость подписей, обозначений и размеров. План, понятный на большом экране, после уменьшения до страницы может стать неразборчивым, а нечитаемые электронные образы — основание для отказа в приёме заявления (п. 3.1.4 Порядка).
Что передают помимо буклета
По п. 2.2 Положения о согласовании АГР проектные материалы выполняются в том числе в форме высокополигональных и низкополигональных трёхмерных моделей и материалов в формате IFC, за исключением случаев, предусмотренных Положением и другими актами Правительства Москвы. Исключения есть: для дорожно-мостовых объектов и домов программы реновации достаточно НПМ и IFC (п. 2.3), для объектов с грифом секретности модели не требуются (п. 2.4). Назначать одинаковый цифровой комплект всем объектам нельзя.
Порядок допускает и промежуточный шаг: представить комиссии материалы с НПМ и IFC до того, как готова ВПМ. Такое рассмотрение помогает снять замечания по объёму и посадке, но свидетельство по его итогам не оформляется (п. 1.3.1 Порядка).
Технические требования к полигональным моделям утверждены распоряжением ДГП и ДИТ Москвы от 18.08.2026 № ДГП-Р-56/26/64-16-473/26 — оно сменило прежние требования, восходящие к распоряжению 2023 года. Требования к IFC установлены распоряжением от 16.01.2026 № ДГП-Р-1/26/64-16-6/26, применяемым со 2 апреля 2026 года. Лимиты, форматы и порядок проверки разобраны в статьях «3D-модели для АГР: НПМ и ВПМ» и «ЦИМ для АГР в формате IFC».
Для организации работы полезно разделить результаты: буклет объясняет проект; НПМ и ВПМ представляют его в трёхмерной форме; ЦИМ в IFC передаёт информационную модель с требуемой структурой и свойствами. Перед передачей сверяют окончательный буклет с окончательными экспортами: визуализация и IFC могут относиться к разным редакциям, даже если лежат в одной папке. Городская проверка формата не заменяет содержательной сверки.
Ошибки, которые стоит искать до подачи
Ниже — рабочие ситуации из практики и способы обнаружить несоответствие до того, как его увидит комиссия. Неполный комплект и нечитаемые файлы приводят к отказу в приёме заявления (п. 3.1.2 и 3.1.4 Порядка), а противоречия внутри комплекта — к отклонению материалов с замечаниями.
Разные ТЭП в буклете, модели и ведомости
После корректировки площади таблицу обновили, а модель выгрузили из предыдущей версии. Другой вариант: в буклете посчитан корпус, в ведомости — весь комплекс. В обоих случаях правка числа вручную скрывает причину, но не устраняет её. Начинают с определения показателя и границ расчёта, затем проверяют исходную версию, устанавливают корректное значение и обновляют связанные материалы. Округление не должно превращаться в объяснение расхождений, возникших из-за разных исходников.
Фасад и визуализация не совпадают
На чертеже изменили облицовку или положение входа, а изображение осталось прежним. У рассматривающего появляются две версии архитектуры, и непонятно, какую предлагается принять. Проверку ведут по сторонам здания: чертёж, материал, модель, визуализация. Повторный рендер без обновления исходной геометрии проблему не решает.
ГПЗУ использован без проверки применимости
Формулировка «устаревший ГПЗУ» слишком неопределённа. Нужно установить, совпадают ли участок и его границы, какие градостроительные параметры использованы и сохраняется ли возможность применения сведений для процедуры. Дату выдачи проверяют вместе с этими обстоятельствами, а не объявляют любой документ «старше года» непригодным. В задании проектировщику фиксируют проверяемый результат: реквизиты исходных документов, установленные параметры и выявленные расхождения с проектом.
Перепутаны варианты, корпуса и очереди
На плане показана первая очередь, на перспективе — весь комплекс, а в таблице нет пояснения, к чему относятся цифры. По отдельности листы верны, вместе вводят в заблуждение. Для каждого листа проверяют три признака: какой объект показан, какой вариант выбран и к какой редакции он относится. На сравнительных листах прежнее и новое решения подписывают однозначно; отклонённые варианты в финальную выдачу не включают.
После замечания исправлен только один лист
Перенос въезда меняет транспортную схему, благоустройство и вид с улицы. Корректировка высоты затрагивает разрез, фасады, модели и показатели. Если исправить только лист, названный в замечании, остальное останется несогласованным. Рядом с каждым изменением ведут список зависимых файлов; закрытие замечания подтверждается проверкой всех этих файлов, а не отметкой «исправлено» в переписке.
Как организовать подготовку и выпуск
В задании фиксируют предмет обращения, исходники, результаты и ответственных. Отдельно определяют, выполняется только сборка буклета или также архитектура, визуализация, моделирование и сопровождение замечаний. До окончательной вёрстки согласуют посадку, объёмы, фасады и показатели; затем фиксируют редакцию и собирают финальные экспорты. Проверяющий, не участвовавший в сборке конкретного листа, сопоставляет комплект целиком.
Контрольный список перед передачей
- Предмет обращения, адрес, участок, корпуса и очереди обозначены одинаково на всех листах.
- Состав буклета и сопровождающих материалов определён по действующей редакции требований ДГП для выбранной стадии.
- Проектные параметры сопоставлены с решением ГЗК, ГПЗУ или ППТ, источник указан в информационном блоке.
- По каждому ТЭП совпадают определение, единица, граница расчёта и значение в буклете, ведомости и модели.
- Планы, разрезы, фасады, материалы отделки и визуализации согласованы между собой.
- Благоустройство и транспорт проверены вместе с посадкой здания и входами.
- Буклет сверён с финальными НПМ, ВПМ и IFC после экспорта; ссылка на проверку ЦИМ получена для финальной версии.
- Корректировки по замечаниям отражены во всех связанных материалах; старые версии исключены из выдачи.
- PDF — однослойный растрированный, без пароля, читается без потери подписей; PPTX приложен.
- Архивы моделей подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью, файл подписи назван так же, как архив.
Это производственный контроль качества, а не установленный государством перечень документов. В договоре стоит разделить исправление ошибки исполнителя и изменение исходного решения по инициативе заказчика, определить количество разрабатываемых вариантов и порядок согласования изменений. Иначе услуга «сверстать буклет» незаметно превращается в переработку архитектуры, а срок и стоимость перестают соответствовать предложению. Из чего складывается цена — в статье «Сколько стоит согласование АГР в Москве».
FAQ
Буклет АГР и проектные материалы для Архитектурной комиссии — одно и то же?
Не полностью. Буклет — графическая часть проектных материалов. Полный комплект для АГР с детализацией фасадов включает также НПМ, ВПМ и файлы IFC со ссылкой на их проверку. Для нового обращения после 30 сентября 2026 года применяется порядок № 1423-ПП.
Можно ли взять старый альбом и поменять обложку?
Использовать его как исходник можно, но нужно проверить содержание по действующим требованиям, исходные параметры, редакцию проекта и согласованность с моделями. Смена названия органа и даты расхождений внутри проекта не устраняет.
Сколько страниц должно быть в буклете?
Число страниц не нормируется. Требования задают состав листов и их содержание; компоновка зависит от объекта, вариантов, количества корпусов и очередей. Важны полнота и читаемость, а не объём.
Нужен ли буклет, если уже есть IFC?
Да. IFC не заменяет графическую часть: по требованиям файлы IFC прилагаются к схемам участка, фасадов, планов и разрезов из буклета, а не вместо них. Буклет и модель должны представлять одно согласованное решение.
В каком формате сдаётся буклет?
PDF из однослойных растрированных изображений без защиты паролем и дополнительно PPTX. Архивы трёхмерных моделей подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью.
Можно ли заказать только доработку буклета?
Да. Сначала проверяют исходники: иногда достаточно обновить оформление и состав по действующим требованиям, иногда нужны изменения архитектуры, моделей и показателей. Объём корректировки определяют до назначения цены и срока.
Как понять, что ТЭП действительно совпадают?
Сравнивать нужно не только числа, но и определения показателей, единицы, границы расчёта и редакции исходных данных. Затем проверяют значения в буклете, модели и ведомости — и таблицу расчёта суммарной поэтажной площади, если она прилагается.
От чего зависят цена и срок подготовки?
От готовности архитектурного решения, качества исходных данных, числа вариантов и корпусов, объёма визуализаций, моделей и сопровождения. Вёрстка согласованного материала и разработка проекта с нуля — разная трудоёмкость.
Подготовка буклета и полного комплекта АГР
ООО «ПЦ АРХрешения» выполняет разработку буклета, графических материалов, визуализаций, НПМ, ВПМ и ЦИМ, а также доработку существующих материалов и сопровождение подачи. Для готового проекта работа начинается с аудита буклета: если найдены расхождения, определяется состав связанных корректировок. Для нового объекта буклет, модели и ведомости готовятся в одной производственной цепочке. Ориентиры по бюджету — на странице «Сколько стоит АГР».
Передайте буклет и исходные модели для оценки объёма доработки и подготовки материалов к рассмотрению.
Нормативная оговорка
Материал подготовлен по тексту постановления Правительства Москвы от 22.05.2026 № 1423-ПП в редакции от 13.08.2026 и по «Требованиям к составу, содержанию и форматам представления проектных материалов», размещённым ДГП города Москвы на mos.ru, по состоянию на начало октября 2026 года. Состав материалов для Архитектурной комиссии утверждается совместным актом ДГП и ДИТ Москвы и может уточняться — сверяйте действующую редакцию на дату подачи.
Основные источники
- Постановление Правительства Москвы от 22.05.2026 № 1423-ПП «О согласовании архитектурно-градостроительных решений и иных проектных материалов в городе Москве» (в редакции от 13.08.2026; действует с 30.09.2026): п. 9.1; приложение 1, п. 1.2, 2.2–2.4; приложение 2, п. 2.2; приложение 3, п. 1.3.1, 2.3, 2.7, 3.1.
- «Требования к составу, содержанию и форматам представления проектных материалов» — разделы 5 и 6 Положения об Архитектурной комиссии по рассмотрению проектных материалов (приказ ДГП города Москвы от 02.04.2026 № ДГП-ПР-64/26 в редакции от 22.06.2026 № ДГП-ПР-132/26), размещены на mos.ru: п. 5.3.1–5.3.3, 6.1–6.4.
- Распоряжение ДГП и ДИТ Москвы от 18.08.2026 № ДГП-Р-56/26/64-16-473/26 — технические требования к трёхмерным моделям (НПМ и ВПМ).
- Распоряжение ДГП и ДИТ Москвы от 16.01.2026 № ДГП-Р-1/26/64-16-6/26 — требования к материалам в формате IFC; применяется со 02.04.2026.
- Официальные страницы ДГП города Москвы на mos.ru: «Деятельность Архитектурной комиссии» и «Свидетельство об утверждении АГР» — шаблоны буклета, примеры проектных материалов, требования к подписи архивов.
