Свидетельство об утверждении АГР: как выглядит, где получить, сколько действует
Свидетельство — итоговый документ согласования архитектурно-градостроительного решения в Москве. Без него нельзя пройти экспертизу и получить разрешение на строительство, а построенное здание сверяют именно с ним. Разбираем, что в нём написано, как его выдают до и после 30 сентября 2026 года, когда оно перестаёт действовать и в каких 26 случаях изменения проекта не требуют нового свидетельства.
- что такое свидетельство об утверждении АГР и чем оно отличается от самого АГР;
- как выглядит документ и какие сведения в нём содержатся;
- кто выдаёт свидетельство, где его получить и в какие сроки;
- сколько оно действует и что происходит после истечения срока;
- когда при изменении проекта нужно новое свидетельство, а когда — нет;
- по каким основаниям свидетельство аннулируют.
Что такое свидетельство об утверждении АГР
Архитектурно-градостроительное решение (АГР) — это комплект проектных материалов: альбом с фасадами, планами и разрезами, визуализации, трёхмерные модели и цифровая информационная модель в формате IFC. Свидетельство об утверждении АГР — отдельный документ, которым город фиксирует, что именно это решение одобрено и может быть положено в основу проектной документации и строительства.
Разница принципиальная. АГР готовит проектировщик по заданию застройщика; свидетельство оформляет Департамент градостроительной политики города Москвы (ДГП) после того, как проектные материалы одобрены. Заказчик платит за разработку АГР подрядчику, а само свидетельство выдаётся бесплатно — подробнее об этом в статье «Сколько стоит согласование АГР в Москве».
Практическое значение свидетельства закреплено в постановлении Правительства Москвы от 22.05.2026 № 1423-ПП, которое вступает в силу 30 сентября 2026 года:
- проектная документация и реализация АГР должны соответствовать действующему свидетельству (п. 1.8 Положения о согласовании АГР);
- проектные материалы направляются для получения свидетельства до проведения экспертизы проектной документации (п. 1.9);
- соответствие построенного объекта свидетельству проверяет Мосгосстройнадзор — при оформлении разрешения на строительство, в ходе строительных работ и при вводе объекта в эксплуатацию (п. 2.6).
Свидетельство требуется при строительстве и реконструкции объектов капитального строительства, включая линейные объекты транспортной инфраструктуры, влияющие на облик города: мосты, эстакады, шумозащитные экраны, станции метрополитена. Не требуется оно для объектов культурного наследия, объектов индивидуального жилищного строительства и для реконструкции, которая сводится к замене или восстановлению несущих конструкций без изменения внешнего облика здания (п. 1.7). О том, как определить, нужно ли АГР конкретному объекту, — в статье «Как согласовать АГР в Москве: пошаговая инструкция».
Как выглядит свидетельство
Свидетельство существует только в электронной форме. Это документ, подписанный электронной подписью уполномоченного должностного лица ДГП; бумажного оригинала с печатью не существует, и запрашивать его не нужно. Состав сведений и форма свидетельства утверждаются правовым актом Департамента (п. 1.3 Положения) — до 30 сентября 2026 года аналогичное правило действует по постановлению № 284-ПП, только форму утверждал орган, предоставлявший услугу.
На практике свидетельство содержит:
- регистрационный номер и дату оформления — от этой даты отсчитывается срок действия;
- наименование и адрес объекта капитального строительства, кадастровый номер земельного участка, реквизиты градостроительного плана земельного участка;
- сведения о заявителе (застройщике);
- основные технико-экономические показатели: площадь участка, площадь застройки, общая и наземная площадь, этажность и верхняя отметка, функциональное назначение;
- приложение — утверждённые графические материалы: ситуационный план, схема планировочной организации участка, фасады с колористическим решением, разрезы, ведомость ТЭП.
Именно приложение делает свидетельство рабочим документом для стройки: инспектор Мосгосстройнадзора сравнивает построенный фасад не с альбомом проектировщика, а с материалами, приложенными к свидетельству. Поэтому ошибки в ведомости ТЭП или расхождение между фасадом в альбоме и фасадом в модели, замеченные после выдачи, превращаются в отдельную процедуру внесения изменений.
Кто выдаёт и где получить
Свидетельство оформляет Департамент градостроительной политики города Москвы и направляет его в личный кабинет заявителя на портале mos.ru, а также в иные информационные системы города, определённые совместным актом ДГП и ДИТ Москвы. Получить документ на бумаге, лично или через МФЦ нельзя — процедура полностью электронная.
В 2026 году важно понимать, по какому порядку идёт объект. Граница — дата подачи.
До 29 сентября 2026 года: государственная услуга по № 284-ПП
Пока действует постановление Правительства Москвы от 30.04.2013 № 284-ПП, оформление свидетельства — государственная услуга «Оформление свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства». Заявление подаётся только в электронном виде через mos.ru, услуга бесплатна. Общий срок предоставления: 10 рабочих дней для объектов окружного значения, 20 рабочих дней для объектов городского значения, 15 рабочих дней для объектов программы реновации и Московского фонда защиты прав дольщиков. С июля 2025 года проектные материалы до подачи заявления рассматривает Архитектурная комиссия по рассмотрению проектных материалов при ДГП.
С 30 сентября 2026 года: порядок по № 1423-ПП
Новое постановление заменяет госуслугу единой процедурой согласования. Застройщик направляет проектные материалы в ДГП в соответствии с Порядком направления и рассмотрения проектных материалов Архитектурной комиссией города Москвы. Далее маршрут выглядит так:
- Предварительное рассмотрение материалов профильными подразделениями и главным архитектором города — не более 5 рабочих дней с момента направления материалов на рассмотрение.
- Включение вопроса в повестку и рассмотрение на заседании Архитектурной комиссии — не более 12 рабочих дней со дня включения в повестку.
- Решение комиссии: одобрение, направление на совещание с участием Мэра Москвы или отклонение с указанием причин и рекомендациями по доработке. Решение направляется заявителю в течение 2 рабочих дней.
- Оформление свидетельства — в течение 2 рабочих дней со дня поступления в ДГП утверждённого протокола совещания с участием Мэра Москвы, на котором одобрены проектные материалы (п. 1.4.2 Положения).
Условие оформления свидетельства по п. 1.4.2 — соответствие видов разрешённого использования и предельных параметров объекта правилам землепользования и застройки. Если проект требует изменения ПЗЗ, свидетельство направляется по п. 1.4.1: в течение 2 рабочих дней после утверждения правового акта Правительства Москвы об изменении ПЗЗ, при условии, что проектные материалы уже одобрены на совещании с участием Мэра.
Подробно о том, что оценивает комиссия и как готовить комплект, — в статьях «Архитектурная комиссия Москвы в 2026 году» и «Новый порядок согласования АГР с 30 сентября 2026 года».
Что нужно подготовить
Состав материалов для обоих порядков близок: альбом АГР, визуализации, низкополигональная и высокополигональная трёхмерные модели, цифровая информационная модель в формате IFC (со 2 апреля 2026 года — по требованиям совместного распоряжения ДГП и ДИТ от 16.01.2026 № ДГП-Р-1/26/64-16-6/26), ведомость ТЭП. Требования к 3D-моделям и ЦИМ в формате IFC разобраны в отдельных статьях. Для объектов, реализуемых по инфраструктурному договору с городом, свидетельство получают поэтапно — в соответствии с очерёдностью строительства, указанной в договоре (п. 1.9).
Сколько действует свидетельство
Срок действия решений, утверждённых свидетельством, — три года со дня его оформления (п. 1.6 Положения по № 1423-ПП; такой же срок установлен п. 27 Положения по № 284-ПП). Точка отсчёта — дата оформления документа, а не дата заседания комиссии и не дата подачи заявления.
Три года — это срок, за который застройщик должен пройти экспертизу проектной документации и получить разрешение на строительство. Постановление не предусматривает продления свидетельства: если срок истёк, а разрешение на строительство не оформлено, проектные материалы направляются на согласование заново, по действующим на тот момент требованиям. Для проектов, стартовавших в 2023–2024 годах, это означает, что повторное согласование пройдёт уже по правилам № 1423-ПП — с обязательными трёхмерными моделями и IFC.
Отдельный момент — контроль на стройке. Мосгосстройнадзор оценивает реализацию АГР по свидетельству на трёх этапах: при оформлении разрешения на строительство, во время строительных работ и при вводе объекта в эксплуатацию (п. 2.6). То есть свидетельство «живёт» дольше трёх лет: до ввода объекта построенное здание должно соответствовать утверждённому решению, а любые отступления от него нужно либо укладывать в перечень допустимых, либо оформлять новым свидетельством.
Что делать, если проект изменился
Изменение АГР после выдачи свидетельства — штатная ситуация: меняется заказчик, экономика, поставщики фасадных систем, замечания экспертизы. Положение по № 1423-ПП описывает четыре сценария.
Новое свидетельство через Архитектурную комиссию
Общее правило (п. 3.1): изменения рассматриваются и утверждаются в том же порядке, что и первоначальное АГР, — через Архитектурную комиссию. По итогам оформляется новое свидетельство с одновременным аннулированием прежнего. Для государственных заказчиков, Фонда реновации и организаций, работающих по контрактам с городом, при внесении изменений не требуется представлять материалы в формате IFC, если раньше они в этом формате не подавались.
Корректировка ТЭП по решению ГЗК
Если Градостроительно-земельная комиссия города Москвы приняла решение о корректировке технико-экономических показателей объекта без изменения его архитектурного облика и наружных габаритов, ДГП самостоятельно оформляет новое свидетельство и аннулирует прежнее (п. 3.2). Условие — соответствие изменений видам разрешённого использования и предельным параметрам по ГПЗУ.
Опечатки и судебные акты
Исправление опечаток и технических ошибок, а также исполнение вступивших в силу судебных актов ДГП проводит сам, в том числе без обращения заявителя (п. 3.3). Исправленное свидетельство направляется в личный кабинет.
Изменения, которые не требуют нового свидетельства
Самый востребованный на практике сценарий — п. 3.4: закрытый перечень из 26 случаев, когда изменение АГР не требует оформления нового свидетельства. Он приведён в следующем разделе. При этом п. 3.5 прямо оговаривает: в этих случаях требуется повторное проведение экспертизы проектной документации, если иное не установлено законодательством. А если по итогам экспертизы всё же понадобится новое свидетельство, застройщик направляет материалы в комиссию до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
26 случаев, когда новое свидетельство не нужно
Перечень п. 3.4 Положения о согласовании АГР (№ 1423-ПП) в сжатом виде. Для большинства пунктов действует общее условие: изменения должны соответствовать видам разрешённого использования участка и предельным параметрам по ГПЗУ и не менять наружные габариты, размещение объекта на участке, внешний объём и облик здания.
| Пункт | Что меняется | Границы допустимого |
|---|---|---|
| 3.4.1 | Внутренние планировки этажей | Без переноса санитарно-гигиенических помещений, без изменения габаритов, объёма и облика здания |
| 3.4.2 | Технико-экономические показатели | В пределах 10 % при сохранении габаритов, посадки, объёма и облика |
| 3.4.3 | Количество этажей | В существующих габаритах, без изменения облика фасадов и в пределах параметров ГПЗУ |
| 3.4.4 | Благоустройство и транспортная организация | Замена элементов на аналогичные: посадочный материал, покрытия отмосток, тротуаров, площадок и проездов при сохранении облика |
| 3.4.5 | Вентиляционные решётки на фасадах | Размеры, положение, добавление или исключение при соблюдении колористики фасада |
| 3.4.6 | Инженерное оборудование на кровле | Перенос, исключение, дополнительная установка — при наличии закрывающих экранов |
| 3.4.7 | Отделочные материалы фасадов | Замена без изменения вида, способа монтажа, архитектурного и колористического решения |
| 3.4.8 | Реквизиты документов | ГПЗУ, правовые акты, кадастровые номера, адрес объекта |
| 3.4.9 | Внутренняя отделка | Любая замена материалов помещений |
| 3.4.10 | Габариты, объём и облик здания | Только по решению Архитектурной комиссии при наличии поручения Мэра или профильного заместителя Мэра; ДГП уведомляет Мосгосстройнадзор в течение 5 рабочих дней |
| 3.4.11 | Корзины под кондиционеры | Добавление или исключение до 30 % от общего количества на фасаде либо не более 10 единиц; смещение по стоякам в общей схеме; размеры — не более габаритов окон |
| 3.4.12 | Колористика | Отступления и разнотон, не влияющие на облик: оконные блоки, приямки и рампы, корзины под кондиционеры |
| 3.4.13 | Козырьки и входные группы | Материал и размеры козырьков при соблюдении симметрии к проёму; пандусы, приямки — без установки стоек |
| 3.4.14 | Выходы на кровлю | Перенос, исключение, дополнительные «киоски» без изменения высотных отметок |
| 3.4.15 | Витражные конструкции | Изменение общей площади не более 10 %; раскладка импостов, число секций, заполнение, тип открывания |
| 3.4.16 | Оконные конструкции | Тип открывания, раскладка импостов; добавление или исключение окон до 10 % от количества на фасаде; площадь — не более 10 %; замена остекления решёткой или глухим заполнением |
| 3.4.17 | Навесная фасадная система и декор | Раскладка и положение элементов; добавление или исключение до 10 % на фасаде; фактура при сохранении глубины рельефа; разнотон, кроме элементов разных оттенков на одном фасаде |
| 3.4.18 | Элементы безопасной эксплуатации | Шумозащитные экраны, ограждения, перила, стремянки, пандусы, подвесы — если этого требуют обязательные нормы |
| 3.4.19 | Вентиляционные шахты на кровле | Положение, размеры, исключение, дополнительные шахты |
| 3.4.20 | Наружные пожарные лестницы и коммуникации | Исключение, перенос, добавление — кроме главного фасада и фасадов с видовыми раскрытиями на основные проезды |
| 3.4.21 | Дверные полотна и ворота | Размеры, заполнение, направление открывания, фурнитура, положение в пределах существующих проёмов |
| 3.4.22 | Декоративные элементы | Фактура при сохранении глубины рельефа; не предусмотренные, но выполненные; незначительное смещение |
| 3.4.23 | Лючки | Положение, исключение, добавление в общем колористическом решении |
| 3.4.24 | Патрубки для пожарной техники | Исключение, добавление, смещение |
| 3.4.25 | Архитектурная подсветка | Локальное добавление без изменения облика |
| 3.4.26 | Наружные осветительные приборы | Добавление, исключение, перенос |
Как пользоваться перечнем. Каждая позиция — это не «разрешение менять что угодно в этой категории», а конкретная граница: 10 % площади витражей, 10 % окон, 30 % корзин или 10 единиц, сохранение глубины рельефа декора. Отступление за границу — уже основание для нового свидетельства. Отдельно стоит п. 3.4.10: изменение габаритов и облика возможно без нового свидетельства только по решению самой комиссии при поручении Мэра или его заместителя, то есть это исключение для особых случаев, а не рабочий инструмент застройщика.
Когда свидетельство аннулируют
Раздел 4 Положения устанавливает четыре основания аннулирования:
- оформление нового свидетельства на тот же объект — прежнее аннулируется одновременно с выдачей нового;
- поступление в ДГП копии вступившего в силу судебного акта об отмене свидетельства;
- поступление от органов власти, судебных или правоохранительных органов документа, подтверждающего нарушение прав третьих лиц из-за изменения АГР;
- решение об аннулировании, принятое Мэром Москвы, профильным заместителем Мэра, руководителем ДГП или на совещании с участием Мэра.
Во втором, третьем и четвёртом случаях решение об аннулировании направляется заявителю в личный кабинет в течение двух рабочих дней после оформления. Последнее основание — самое чувствительное для застройщика: формальный перечень причин для такого решения не установлен, поэтому лучшая защита — построенный объект, который соответствует свидетельству, и вовремя оформленные изменения.
Типичные ошибки при работе со свидетельством
- Считать срок с даты подачи. Три года отсчитываются со дня оформления свидетельства; в календарь проекта ставится именно эта дата.
- Путать альбом и приложение к свидетельству. На стройке сверяют с приложением. Если в альбом внесли правки после выдачи, а свидетельство не обновили, расхождение вскроется при вводе.
- Менять фасад «в пределах 10 %» без расчёта. Пороги в п. 3.4 считаются от первоначальных показателей и от количества на конкретном фасаде. Расчёт нужно фиксировать в проектной документации, чтобы предъявить его инспектору.
- Забывать про повторную экспертизу. Изменения из перечня п. 3.4 не требуют нового свидетельства, но по п. 3.5 требуют повторной экспертизы проектной документации, если иное не установлено законом.
- Подавать в переходный период без учёта даты. Заявление до 29 сентября 2026 года включительно идёт по № 284-ПП, с 30 сентября — по № 1423-ПП. Комплект материалов под старый порядок может не пройти по новому.
- Рассинхронизированные форматы. Альбом, НПМ, ВПМ и IFC описывают одно решение. Расхождение в ТЭП между ведомостью и моделью — повод для возврата материалов до свидетельства и для проблем на стройке после.
FAQ
Свидетельство об утверждении АГР — это то же самое, что АГР?
Нет. АГР — комплект проектных материалов, который готовит проектировщик. Свидетельство — документ ДГП, подтверждающий, что решение одобрено. Свидетельство выдаётся на основании АГР, но не заменяет его.
Как выглядит свидетельство и есть ли бумажный оригинал?
Свидетельство оформляется только в электронной форме и подписывается электронной подписью должностного лица ДГП. Оно направляется в личный кабинет на mos.ru. Бумажный оригинал не выдаётся; при необходимости распечатывается электронный документ с визуализацией подписи.
Сколько стоит получить свидетельство?
Оформление свидетельства бесплатно. Расходы застройщика — это разработка АГР, трёхмерных моделей, IFC и сопровождение согласования у подрядчика.
Сколько действует свидетельство и можно ли его продлить?
Три года со дня оформления. Продление не предусмотрено: после истечения срока проектные материалы согласовываются заново по действующим требованиям.
Что будет, если построить объект с отступлениями от свидетельства?
Соответствие объекта свидетельству проверяет Мосгосстройнадзор при выдаче разрешения на строительство, в ходе стройки и при вводе. Отступления, не попадающие в перечень п. 3.4, нужно оформить новым свидетельством до получения разрешения на ввод.
Нужно ли новое свидетельство, если поменяли отделочный материал фасада?
Если замена не меняет вид материала, способ монтажа, архитектурное и колористическое решение — нет (п. 3.4.7). Если меняется облик фасада — да, через Архитектурную комиссию.
Как получить свидетельство после 30 сентября 2026 года?
Проектные материалы направляются в ДГП по Порядку направления и рассмотрения проектных материалов Архитектурной комиссией. После одобрения на совещании с участием Мэра Москвы ДГП оформляет свидетельство в течение двух рабочих дней со дня поступления утверждённого протокола и направляет его в личный кабинет mos.ru.
Можно ли получить свидетельство, если проект не соответствует ПЗЗ?
Свидетельство по п. 1.4.2 оформляется при соответствии проекта правилам землепользования и застройки. Если ПЗЗ нужно менять, свидетельство направляется после утверждения правового акта Правительства Москвы об изменении ПЗЗ — при условии, что материалы уже одобрены на совещании с участием Мэра (п. 1.4.1).
Подготовка АГР до свидетельства и после
ООО «ПЦ АРХрешения» ведёт разработку и согласование АГР в Москве до получения свидетельства: альбом, визуализации, низко- и высокополигональные модели, ЦИМ в формате IFC, сопровождение на Архитектурной комиссии и корректировки по замечаниям. После выдачи свидетельства мы помогаем оценить, попадают ли планируемые изменения в перечень п. 3.4, и при необходимости готовим материалы для нового свидетельства. Ориентиры по бюджету — на странице «Сколько стоит АГР».
Нормативная оговорка
Материал подготовлен по тексту постановления Правительства Москвы от 22.05.2026 № 1423-ПП в редакции от 13.08.2026, постановления от 30.04.2013 № 284-ПП и официальной информации ДГП города Москвы, доступной на дату подготовки — сентябрь 2026 года. До 30 сентября 2026 года применяется прежний порядок; сроки, состав материалов и форму свидетельства следует проверять на фактическую дату подачи.
Основные источники
- Постановление Правительства Москвы от 22.05.2026 № 1423-ПП «О согласовании архитектурно-градостроительных решений и иных проектных материалов в городе Москве» (в редакции от 13.08.2026; вступает в силу 30.09.2026) — Положение о согласовании АГР, разделы 1–4; Порядок направления и рассмотрения проектных материалов Архитектурной комиссией, разделы 4–5.
- Постановление Правительства Москвы от 30.04.2013 № 284-ПП «Об оптимизации порядка утверждения архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства в городе Москве» — применяется к заявлениям, поданным до 29.09.2026 включительно.
- Официальная страница ДГП города Москвы «Свидетельство об утверждении АГР» на mos.ru — сроки и условия государственной услуги, требования к форматам IFC и трёхмерным моделям.
- Совместное распоряжение ДГП и ДИТ Москвы от 16.01.2026 № ДГП-Р-1/26/64-16-6/26 — требования к материалам в формате IFC для согласования АГР.
